2015年07月红河州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月红河州工业用地成交总况分析

2015年07月，红河州成交用地总面积 182,272 平方米（约合 273亩）
· 工业用地面积为 23,221 平方米（约合35 亩），占总面积的13% ，环比下降 90.91 %；
· 成交金额共计23,361万元，其中工业用地金额1,033万元，占比4.42% ，环比下降 90.08 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建水县	14,960	64.42%	-71.95%	576	55.73%	-81.7%	2	40%	100%
开远市	4,738	20.4%	-	320	30.94%	-	1	20%	-
河口县	2,837	12.22%	-	77	7.44%	-	1	20%	-
石屏县	687	2.96%	-	61	5.88%	-	1	20%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2015年07月红河州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且建水县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2015年07月红河州工业用地市场交易分析

三、2015年07月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建水县成交宗数最多，这也是建水县近12月以来第 2 次成为红河州成交土地最多地区。同时，石屏县、开远市、河口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石屏县、开远市、河口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建水县热度有所降低。

图3 2015年07月红河州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建水县成交金额最高，高达 576万元。全市成交总金额较上月下降 90.08%呈现波动状态。

图4 2015年07月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石屏县成交均价最高，达到 59 万元/亩，河口县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月红河州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红河州粒优商贸有限公司竞得，为335万元；而石屏县源鑫肉禽食品加工厂竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2015年07月面积最大的地块为13.06亩，位于建水县轻工业园区59号路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建水县	建水县轻工业园区59号路旁	335	26	13.06	红河州粒优商贸有限公司
2	开远市	开远市老开文公路东侧	320	45	7.11	开远罗凤仙食品有限责任公司
3	建水县	建水县轻工业园区51号路旁	241	26	9.38	建水县曲江西红柿果脯饮料厂
4	河口县	河口县蚂蝗堡粮油仓库	77	18	4.26	河口鑫利畜牧产业有限公司
5	石屏县	石屏县异龙镇陶村新区24米街旁	61	59	1.03	石屏县源鑫肉禽食品加工厂