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2012年11月文山州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月文山州工业用地成交总况分析

2012年11月, 文山州 成交用地总面积 241,978 平方米(约合 363亩)
· 工业用地面积为 10,292 平方米(约合15 亩) ,占总面积的4%
· 成交金额共计19,091万元, 其中工业用地金额201万元 ,占比1.05%
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的11.11% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
麻栗坡县 10,292 100% - 201 100% - 1 100% -

图1 文山州工业用地成交总况

二、2012年11月文山州工业用地成交面积分析

2012年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在麻栗坡县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且麻栗坡县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2012年11月文山州工业用地市场交易分析

三、2012年11月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 麻栗坡县 成交宗数最多 ,这也是麻栗坡县 近12月以来第 2 次成为 文山州 成交土地最多地区 。同时, 麻栗坡县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 麻栗坡县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年11月文山州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 麻栗坡县 成交金额最高,高达 201万元 。

图4 2012年11月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 麻栗坡县 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 麻栗坡县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月文山州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月文山州工业用地成交详情分析

由表可知,2012年11月,文山州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南省烟草公司文山州公司麻栗坡县分公司竞得,为201万元;此地块成交均价也为本月最高,达13万元/亩;同时也是2012年11月月面积最大的地块,为15.44亩,位于麻栗镇牛滚塘村委会牛滚塘村小组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 麻栗坡县 麻栗镇牛滚塘村委会牛滚塘村小组 201 13 15.44 云南省烟草公司文山州公司麻栗坡县分公司

图6 文山州工业用地成交详情

六、文山州投资分析

由图可知,文山州工业用地成交面积位列 云南 第13位, 与丽江、普洱在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72012年11月云南工业用地成交详情

文山州工业用地成交均价位列云南第6,与西双版纳、玉溪在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年11月云南工业用地成交详情

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