2016年11月文山州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月文山州工业用地成交总况分析

2016年11月，文山州成交用地总面积 319,304 平方米（约合 479亩）
· 工业用地面积为 121,048 平方米（约合182 亩），占总面积的38% ，环比增长 538.42 %；
· 成交金额共计22,667万元，其中工业用地金额3,648万元，占比16.09% ，环比增长 927.46 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文山市	101,177	83.58%	-	2,939	80.57%	-	4	57.14%	-
广南县	13,323	11.01%	-	532	14.58%	-	2	28.57%	-
麻栗坡县	6,548	5.41%	-	177	4.85%	-	1	14.29%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2016年11月文山州工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文山市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2016年11月文山州工业用地市场交易分析

三、2016年11月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文山市成交宗数最多，这也是文山市近12月以来第 4 次成为文山州成交土地最多地区。同时，广南县、麻栗坡县、文山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广南县、麻栗坡县、文山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月文山州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文山市成交金额最高，高达 2,939万元。全市成交总金额较上月增长 927.46%呈现波动状态。

图4 2016年11月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广南县成交均价最高，达到 27 万元/亩，麻栗坡县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月文山州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南九州再生资源开发有限公司竞得，为1,186万元；而广南县源原食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年11月面积最大的地块为68.44亩，位于文山市马塘工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文山市	文山市马塘工业园区	1186	17	68.44	云南九州再生资源开发有限公司
2	文山市	文山市东山乡文砚公路旁	717	21	33.71	文山壮苗合大地农业发展有限公司
3	文山市	文山市东山乡文砚公路旁	617	22	27.95	文山皓笠生物开发有限公司
4	文山市	文山市塘子寨建材园区	419	19	21.66	文山市东盛商品混凝土有限公司
5	广南县	广南县莲城镇南秀西路南面（工业园区）	415	26	15.73	广南县莲城中心市场经营有限公司
6	麻栗坡县	麻栗坡县牛滚塘村委会、南油村委会	177	18	9.82	麻栗坡县物资有限责任公司
7	广南县	广南县莲城镇南秀西路南面（工业园区）	117	27	4.25	广南县源原食品有限责任公司