2017年04月文山州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月文山州工业用地成交总况分析

2017年04月，文山州成交用地总面积 444,081 平方米（约合 666亩）
· 工业用地面积为 406,486 平方米（约合610 亩），占总面积的92% ，环比增长 7890.68 %；
· 成交金额共计11,944万元，其中工业用地金额8,215万元，占比68.78% ，环比增长 3957.79 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西畴县	406,487	100%	-	8,216	100%	-	9	100%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2017年04月文山州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西畴县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且西畴县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年04月文山州工业用地市场交易分析

三、2017年04月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西畴县成交宗数最多，这也是西畴县近12月以来第 2 次成为文山州成交土地最多地区。同时，西畴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西畴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月文山州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西畴县成交金额最高，高达 8,215万元。全市成交总金额较上月增长 3957.79%呈现上升状态。

图4 2017年04月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西畴县成交均价最高，达到 13 万元/亩，西畴县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月文山州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西畴鑫潮石业开发管理有限公司竞得，为1,026万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为76.22亩，位于西畴县兴街镇老街村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西畴县	西畴县兴街镇老街村委会	1026	13	76.21	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
2	西畴县	西畴县兴街镇老街村委会	1026	13	76.22	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
3	西畴县	西畴县兴街镇老街村委会	1026	13	76.22	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
4	西畴县	西畴县兴街镇老街村委会	1001	13	74.3	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
5	西畴县	西畴县兴街镇老街村委会	1001	13	74.3	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
6	西畴县	西畴县兴街镇老街村委会	1001	13	74.3	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
7	西畴县	西畴县兴街镇老街村委会	712	13	52.73	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
8	西畴县	西畴县兴街镇老街村委会	712	13	52.73	西畴鑫潮石业开发管理有限公司
9	西畴县	西畴县兴街镇老街村委会	712	13	52.73	西畴鑫潮石业开发管理有限公司