2019年05月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月西双版纳工业用地成交总况分析

2019年05月，西双版纳成交用地总面积 214,938 平方米（约合 322亩）
· 工业用地面积为 106,847 平方米（约合160 亩），占总面积的50% ，环比增长 490.56 %；
· 成交金额共计12,267万元，其中工业用地金额3,038万元，占比24.76% ，环比增长 812.06 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勐海县	83,925	78.55%	-	2,536	83.48%	-	3	50%	-
勐腊县	19,139	17.91%	5.78%	369	12.15%	10.78%	2	33.33%	100%
景洪市	3,784	3.54%	-	133	4.37%	-	1	16.67%	-

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2019年05月西双版纳工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且勐海县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年05月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2019年05月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勐海县成交宗数最多，这也是勐海县近12月以来第 6 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，勐海县、勐腊县、景洪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐海县、勐腊县、景洪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2019年05月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐海县成交金额最高，高达 2,536万元。全市成交总金额较上月增长 812.06%呈现波动状态。

图4 2019年05月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景洪市成交均价最高，达到 23 万元/亩，勐腊县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2019年05月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勐海康悦茶业有限公司竞得，为1,150万元；而西双版纳宏讯氧气有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年05月面积最大的地块为57.09亩，位于勐海县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐海县	勐海县工业园区	1150	20	57.09	勐海康悦茶业有限公司
2	勐海县	勐海县工业园区	1007	20	49.99	勐海家英投资有限责任公司
3	勐海县	勐海县工业园区	379	20	18.81	勐海班章茶叶有限责任公司
4	勐腊县	勐满镇下景龙小组与勐满农场交界处	184	13	14.35	勐腊诚康农业食品发展有限公司
5	勐腊县	勐满镇下景龙村小组与勐满农场交界处	184	13	14.35	勐腊诚康农业食品发展有限公司
6	景洪市	景洪工业园区嘎栋片区	133	23	5.68	西双版纳宏讯氧气有限公司