2017年01月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月西双版纳工业用地成交总况分析

2017年01月，西双版纳成交用地总面积 221,409 平方米（约合 332亩）
· 工业用地面积为 197,850 平方米（约合297 亩），占总面积的89% ，环比增长 19.94 %；
· 成交金额共计8,287万元，其中工业用地金额5,422万元，占比65.43% ，环比增长 27.89 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勐海县	197,850	100%	32.88%	5,423	100%	50.63%	8	100%	-20%

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2017年01月西双版纳工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐海县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且勐海县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年01月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2017年01月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勐海县成交宗数最多，这也是勐海县近12月以来第 5 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，勐海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年01月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2017年01月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐海县成交金额最高，高达 5,422万元。全市成交总金额较上月增长 27.89%呈现上升状态。

图4 2017年01月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐海县成交均价最高，达到 18 万元/亩，勐海县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2017年01月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勐海合和昌茶业有限公司竞得，为1,409万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2017年01月月面积最大的地块，为70亩，位于勐海县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐海县	勐海县工业园区	1409	20	70	勐海合和昌茶业有限公司
2	勐海县	勐海县工业园区	1007	20	50	勐海华熙茶业有限公司
3	勐海县	勐海县工业园区	604	20	30	勐海福安隆茶业有限公司
4	勐海县	勐海县勐海镇曼尾村委会曼恩村民小组	593	13	46.78	勐海县兴海茶厂
5	勐海县	勐海县工业园区	578	16	35.95	勐海红象林生物科技有限公司
6	勐海县	勐海县工业园区	553	20	27.49	勐海隆溪茶业有限公司
7	勐海县	勐海县工业园区	389	20	19.32	云南勐海茶山缘茶业有限公司
8	勐海县	勐海县工业园区	289	17	17.23	今大福生态茶业有限公司