2012年11月大理州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月大理州工业用地成交总况分析

2012年11月，大理州成交用地总面积 265,655 平方米（约合 398亩）
· 工业用地面积为 17,883 平方米（约合27 亩），占总面积的7% ，环比下降 30.48 %；
· 成交金额共计43,304万元，其中工业用地金额186万元，占比0.43% ，环比下降 57.85 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地2宗，占总宗数的7.69% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤庆县	15,263	85.35%	-	149	79.96%	-	1	50%	-
宾川县	2,620	14.65%	-	38	20.04%	-	1	50%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2012年11月大理州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宾川县与鹤庆县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹤庆县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2012年11月大理州工业用地市场交易分析

三、2012年11月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾川县、鹤庆县成交宗数最多。同时，宾川县、鹤庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾川县、鹤庆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南涧县热度有所降低。

图3 2012年11月大理州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤庆县成交金额最高，高达 149万元。全市成交总金额较上月下降 57.85%呈现下降状态。

图4 2012年11月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宾川县成交均价最高，达到 9 万元/亩，鹤庆县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月大理州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤庆县元通石材有限公司竞得，为149万元；而宾川县国土资源局竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2012年11月面积最大的地块为22.89亩，位于鹤庆县松桂镇南庄村委会大丽路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤庆县	鹤庆县松桂镇南庄村委会大丽路以东	149	7	22.89	鹤庆县元通石材有限公司
2	宾川县	宾川县工业园区	37	9	3.93	宾川县国土资源局