2016年05月大理州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月大理州工业用地成交总况分析

2016年05月，大理州成交用地总面积 287,427 平方米（约合 431亩）
· 工业用地面积为 185,783 平方米（约合279 亩），占总面积的65% ，环比增长 154.12 %；
· 成交金额共计16,955万元，其中工业用地金额2,936万元，占比17.31% ，环比增长 12.56 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	180,579	97.2%	-	2,709	92.27%	-	2	66.67%	-
剑川县	5,205	2.8%	-	228	7.73%	-	1	33.33%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2016年05月大理州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在剑川县与大理市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大理市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2016年05月大理州工业用地市场交易分析

三、2016年05月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市成交宗数最多，这也是大理市近12月以来第 4 次成为大理州成交土地最多地区。同时，剑川县、大理市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；剑川县、大理市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月大理州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 2,709万元。全市成交总金额较上月增长 12.56%呈现上升状态。

图4 2016年05月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，剑川县成交均价最高，达到 29 万元/亩，大理市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月大理州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南顺丰洱海环保科技股份有限公司竞得，为1,889万元；而剑川剑原农副产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2016年05月面积最大的地块为188.92亩，位于大理市凤仪镇小丰乐村以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	大理市凤仪镇小丰乐村以北	1889	10	188.92	云南顺丰洱海环保科技股份有限公司
2	大理市	大理市满江片区大丽铁路东侧	820	10	81.95	云南欧亚乳业有限公司
3	剑川县	剑川县金华镇214复线以东、臻福农产品公司以北	227	29	7.81	剑川剑原农副产品有限公司