2015年04月大理州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月大理州工业用地成交总况分析

2015年04月，大理州成交用地总面积 155,554 平方米（约合 233亩）
· 工业用地面积为 129,798 平方米（约合195 亩），占总面积的83% ，环比增长 13.44 %；
· 成交金额共计5,733万元，其中工业用地金额2,651万元，占比46.23% ，环比增长 38.69 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	33,077	25.48%	-	1,499	56.52%	-	7	70%	-
祥云县	96,722	74.52%	-	1,153	43.48%	-	3	30%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2015年04月大理州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大理市与祥云县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且祥云县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2015年04月大理州工业用地市场交易分析

三、2015年04月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市成交宗数最多，这也是大理市近12月以来第 2 次成为大理州成交土地最多地区。同时，大理市、祥云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大理市、祥云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月大理州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 1,498万元。全市成交总金额较上月增长 38.69%呈现上升状态。

图4 2015年04月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大理市成交均价最高，达到 30 万元/亩，祥云县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月大理州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被祥云县银龙茧丝绸集团有限公司竞得，为750万元；而张长彬（身份证号：510232196811233713）竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2015年04月面积最大的地块为98.25亩，位于祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚路南侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚路南侧。	750	8	98.25	祥云县银龙茧丝绸集团有限公司
2	大理市	大理海东新城区	433	30	14.32	大理好世界购物广场有限责任公司
3	大理市	大理市上登工业园区	315	30	10.5	大理新艺印刷有限责任公司
4	大理市	大理海东新城区	255	30	8.42	范昌平(身份证号：511028197505192319）
5	祥云县	祥云县祥城镇财富工业园区烟坡片区、祥姚路以北、褡裢海西北侧。	243	8	31.88	孟春艳
6	祥云县	祥云县祥城镇茨坪村委会	159	11	14.95	祥云县供排水有限责任公司
7	大理市	大理海东新城区	130	30	4.3	张长彬（身份证号：510232196811233713）
8	大理市	大理海东新城区	123	30	4.06	罗静（身份证号：530111198710166246）
9	大理市	大理海东新城区	122	30	4.03	任慧（身份证号：530103198707082121）
10	大理市	大理海东新城区	121	30	3.99	云南跞宝隆贸易有限公司