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2011年11月德宏州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月德宏州工业用地成交总况分析

2011年11月, 德宏州 成交用地总面积 163,419 平方米(约合 245亩)
· 工业用地面积为 145,677 平方米(约合219 亩) ,占总面积的89% ,环比 下降 78.64 %;
· 成交金额共计10,043万元, 其中工业用地金额2,405万元 ,占比23.95% ,环比 下降 72.33 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的60% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
陇川县 145,677 100% -78.64% 2,406 100% -72.33% 3 100% 200%

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2011年11月德宏州工业用地成交面积分析

2011年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在陇川县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且陇川县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年11月德宏州工业用地市场交易分析

三、2011年11月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 陇川县 成交宗数最多 ,这也是陇川县 近12月以来第 5 次成为 德宏州 成交土地最多地区 。同时, 陇川县热度有所降低。

图3 2011年11月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 陇川县 成交金额最高,高达 2,405万元 。 全市成交总金额较上月 下降 72.33%呈现波动状态 。

图4 2011年11月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 陇川县 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 陇川县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年11月,德宏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陇川县雅森特木业有限公司竞得,为1,917万元;而潞西市展宏中药材开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2011年11月面积最大的地块为195.6亩,位于陇川县城子镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 陇川县 陇川县城子镇 1917 10 195.6 陇川县雅森特木业有限公司
2 陇川县 云德香料有限公司西北侧、傣家风情村北侧 310 24 12.9 潞西市展宏中药材开发有限公司
3 陇川县 芒市镇芒核村委会广母村民小组 179 18 10.01 潞西市源鑫茶厂

图6 德宏州工业用地成交详情

六、德宏州投资分析

由图可知,德宏州工业用地成交面积位列 云南 第5位, 与临沧、昆明在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72011年11月云南工业用地成交详情

德宏州工业用地成交均价位列云南第9,排名下降与临沧、红河州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年11月云南工业用地成交详情

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