2017年04月大理州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月大理州工业用地成交总况分析

2017年04月，大理州成交用地总面积 193,273 平方米（约合 290亩）
· 工业用地面积为 81,438 平方米（约合122 亩），占总面积的42%
· 成交金额共计15,430万元，其中工业用地金额1,607万元，占比10.42%
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤庆县	63,063	77.44%	-	1,186	73.75%	-	2	66.67%	-
漾濞县	18,375	22.56%	-	422	26.25%	-	1	33.33%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2017年04月大理州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在漾濞县与鹤庆县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹤庆县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2017年04月大理州工业用地市场交易分析

三、2017年04月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤庆县成交宗数最多，这也是鹤庆县近12月以来第 4 次成为大理州成交土地最多地区。同时，漾濞县、鹤庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；漾濞县、鹤庆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月大理州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤庆县成交金额最高，高达 1,185万元。

图4 2017年04月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，漾濞县成交均价最高，达到 15 万元/亩，鹤庆县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月大理州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大理煤电开发有限责任公司竞得，为911万元；而大理雪月山泉水有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年04月面积最大的地块为71.7亩，位于鹤庆县松桂镇大营、中窝和勤劳村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤庆县	鹤庆县松桂镇大营、中窝和勤劳村委会	911	13	71.7	大理煤电开发有限责任公司
2	漾濞县	漾濞县平坡镇平坡村委会白塔箐村民小组	422	15	27.56	大理雪月山泉水有限责任公司
3	鹤庆县	鹤庆县东片区工业园区内、东山公路以东	275	12	22.89	李德林