2017年07月大理州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月大理州工业用地成交总况分析

2017年07月，大理州成交用地总面积 750,387 平方米（约合 1,126亩）
· 工业用地面积为 698,906 平方米（约合1,048 亩），占总面积的93% ，环比增长 986.48 %；
· 成交金额共计16,990万元，其中工业用地金额8,997万元，占比52.95% ，环比增长 253.01 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永平县	100,433	14.37%	-	2,015	22.39%	-	3	42.86%	-
大理市	29,034	4.15%	8.88%	1,619	17.98%	-17.44%	2	28.57%	100%
鹤庆县	568,805	81.39%	-	5,325	59.18%	-	1	14.29%	-
巍山县	634	0.09%	-	40	0.44%	-	1	14.29%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2017年07月大理州工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹤庆县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2017年07月大理州工业用地市场交易分析

三、2017年07月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永平县成交宗数最多，这也是永平县近12月以来第 1 次成为大理州成交土地最多地区。同时，大理市、巍山县、永平县、鹤庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巍山县、永平县、鹤庆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大理市热度有所降低。

图3 2017年07月大理州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤庆县成交金额最高，高达 5,324万元。全市成交总金额较上月增长 253.01%呈现波动状态。

图4 2017年07月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巍山县成交均价最高，达到 42 万元/亩，鹤庆县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月大理州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤庆溢鑫铝业有限公司竞得，为5,324万元；而云南兴业特种设备安装工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年07月面积最大的地块为853.21亩，位于鹤庆县西邑镇大丽路以东七坪、西邑和响水河村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤庆县	鹤庆县西邑镇大丽路以东七坪、西邑和响水河村委会	5324	6	853.21	鹤庆溢鑫铝业有限公司
2	大理市	大理市上登工业园区	1306	35	37.3	大理双清螺旋钢管有限公司
3	永平县	博南工业园区火车站片区	1116	13	83.46	永平县工业投资有限公司
4	永平县	博南工业园区火车站片区	853	13	63.75	永平县工业投资有限公司
5	大理市	大理市满江片区大凤路东南侧	312	50	6.25	云南兴业特种设备安装工程有限公司
6	永平县	博南工业园区火车站片区	46	13	3.44	永平县工业投资有限公司
7	巍山县	巍山县南诏镇鸡碧村委会以西，小后厂进村路以北。	40	42	0.95	陈家发