2012年11月德宏州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月德宏州工业用地成交总况分析

2012年11月，德宏州成交用地总面积 563,192 平方米（约合 845亩）
· 工业用地面积为 181,728 平方米（约合273 亩），占总面积的32% ，环比下降 38.88 %；
· 成交金额共计23,496万元，其中工业用地金额2,904万元，占比12.36% ，环比下降 18.61 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞丽市	91,149	50.16%	-69.34%	1,772	61.01%	-50.35%	4	80%	300%
陇川县	90,580	49.84%	-	1,133	38.99%	-	1	20%	-

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2012年11月德宏州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞丽市与陇川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瑞丽市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年11月德宏州工业用地市场交易分析

三、2012年11月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞丽市成交宗数最多，这也是瑞丽市近12月以来第 4 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，陇川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陇川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑞丽市热度有所降低。

图3 2012年11月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞丽市成交金额最高，高达 1,772万元。全市成交总金额较上月下降 18.61%呈现下降状态。

图4 2012年11月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞丽市成交均价最高，达到 13 万元/亩，陇川县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被畹町金谷硅业有限公司竞得，为1,242万元；而瑞丽市连达红木有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年11月面积最大的地块为135.87亩，位于芒市中山乡芒丙村委会罗胡山村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞丽市	畹町康达水泥厂西侧	1242	11	110.25	畹町金谷硅业有限公司
2	陇川县	芒市中山乡芒丙村委会罗胡山村民小组	1132	8	135.87	芒市康丰糖业有限责任公司
3	瑞丽市	轻工业园区二期内，20米规划路南侧	200	20	10	瑞丽市宾和木业有限公司
4	瑞丽市	轻工业园区二期内，20米规划路南侧	200	20	10	瑞丽市吉茂盛珠红木工艺品有限公司
5	瑞丽市	轻工业园区二期内，卯喊路延长线南侧	129	20	6.47	瑞丽市连达红木有限公司