2011年04月德宏州工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月德宏州工业用地成交总况分析

2011年04月，德宏州成交用地总面积 35,993 平方米（约合 54亩）
· 工业用地面积为 35,993 平方米（约合54 亩），占总面积的100% ，环比增长 202.75 %；
· 成交金额共计600万元，其中工业用地金额600万元，占比100% ，环比增长 130.87 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞丽市	31,814	88.39%	-	539	89.75%	-	4	80%	-
盈江县	4,180	11.61%	-64.84%	62	10.25%	-76.34%	1	20%	-50%

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2011年04月德宏州工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞丽市与盈江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瑞丽市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2011年04月德宏州工业用地市场交易分析

三、2011年04月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞丽市成交宗数最多，这也是瑞丽市近12月以来第 2 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，瑞丽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞丽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盈江县热度有所降低。

图3 2011年04月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2011年04月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞丽市成交金额最高，高达 538万元。全市成交总金额较上月增长 130.87%呈现波动状态。

图4 2011年04月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞丽市成交均价最高，达到 11 万元/亩，盈江县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2011年04月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被畹町远达储运物流有限公司竞得，为299万元；而瑞丽市景成集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年04月面积最大的地块为26.52亩，位于畹町种子公司北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞丽市	畹町种子公司北侧	299	11	26.52	畹町远达储运物流有限公司
2	瑞丽市	320国道与畹町道路结合部以东	199	11	17.64	瑞丽市景成集团有限公司
3	盈江县	平原镇芒璋村委会	61	10	6.27	盈江县腾飞烟花爆竹有限责任公司
4	瑞丽市	畹町景成搅拌站北侧	23	11	2.08	瑞丽市景成集团有限公司
5	瑞丽市	畹町种子公司	17	11	1.48	畹町远达储运物流有限公司