2019年02月德宏州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月德宏州工业用地成交总况分析

2019年02月，德宏州成交用地总面积 209,836 平方米（约合 315亩）
· 工业用地面积为 198,269 平方米（约合297 亩），占总面积的94% ，环比增长 44757.24 %；
· 成交金额共计5,019万元，其中工业用地金额4,085万元，占比81.39% ，环比增长 24509.7 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陇川县	184,079	92.84%	-	3,553	86.97%	-	4	80%	-
瑞丽市	14,190	7.16%	3110.41%	533	13.03%	3107.83%	1	20%	持平

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2019年02月德宏州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞丽市与陇川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陇川县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2019年02月德宏州工业用地市场交易分析

三、2019年02月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陇川县成交宗数最多，这也是陇川县近12月以来第 2 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，瑞丽市、陇川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞丽市、陇川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陇川县成交金额最高，高达 3,553万元。全市成交总金额较上月增长 24509.7%呈现波动状态。

图4 2019年02月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞丽市成交均价最高，达到 25 万元/亩，陇川县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南凯喜雅丝绸实业有限公司竞得，为2,491万元；而云南省德宏州华友边境贸易有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年02月面积最大的地块为193.59亩，位于陇川县章凤工业园内，园区西路以东，无名路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陇川县	陇川县章凤工业园内，园区西路以东，无名路以西	2491	13	193.59	云南凯喜雅丝绸实业有限公司
2	陇川县	陇川县章凤镇工业园区弄转路以西，无名路以北	643	13	50.01	云南中科雨虹生物科技有限公司
3	瑞丽市	HG15号路西侧、HG17号路南侧	533	25	21.28	云南省德宏州华友边境贸易有限责任公司
4	陇川县	陇川县章凤镇工业园区园区北路以南，弄转路以西，无名路以东	257	13	20	德宏睿联粮油有限责任公司
5	陇川县	陇川县章凤镇工业园区弄转路以西，无名路以东	161	13	12.53	德宏正信实业股份有限公司