2014年04月德宏州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月德宏州工业用地成交总况分析

2014年04月，德宏州成交用地总面积 473,770 平方米（约合 711亩）
· 工业用地面积为 137,710 平方米（约合207 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计47,870万元，其中工业用地金额25,747万元，占比53.78%
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞丽市	132,461	96.19%	-	25,629	99.54%	-	4	80%	-
陇川县	5,250	3.81%	-	119	0.46%	-	1	20%	-

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2014年04月德宏州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞丽市与陇川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瑞丽市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2014年04月德宏州工业用地市场交易分析

三、2014年04月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞丽市成交宗数最多，这也是瑞丽市近12月以来第 5 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，瑞丽市、陇川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞丽市、陇川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞丽市成交金额最高，高达 25,629万元。

图4 2014年04月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞丽市成交均价最高，达到 129 万元/亩，陇川县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞丽市明君宏冠家具有限公司竞得，为19,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达481万元/亩；2014年04月面积最大的地块为69亩，位于瑞丽市进出口加工制造基地HG2号路与HG15号路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞丽市	瑞丽市进出口加工制造基地HG2号路与HG15号路	19200	481	39.96	瑞丽市明君宏冠家具有限公司
2	瑞丽市	瑞丽市进出口加工制造基地HG2号路与HG15号路交叉口东南侧	3312	48	69	瑞丽市永泰红木有限公司
3	瑞丽市	畹町华俄村北侧	2329	40	58.23	云南久丽康源石斛开发有限公司
4	瑞丽市	畹町环东路上段	788	25	31.51	云南辉罕塑料制造有限公司
5	陇川县	潞盈路K24+300米处南侧	118	15	7.87	左安平