2019年04月德宏州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月德宏州工业用地成交总况分析

2019年04月，德宏州成交用地总面积 473,045 平方米（约合 710亩）
· 工业用地面积为 34,580 平方米（约合52 亩），占总面积的7% ，环比增长 28.01 %；
· 成交金额共计50,455万元，其中工业用地金额882万元，占比1.75% ，环比下降 15.89 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陇川县	22,464	64.96%	-	425	48.16%	-	1	50%	-
瑞丽市	12,116	35.04%	-55.15%	457	51.84%	-56.4%	1	50%	持平

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2019年04月德宏州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞丽市与陇川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陇川县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年04月德宏州工业用地市场交易分析

三、2019年04月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞丽市、陇川县成交宗数最多。同时，陇川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陇川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑞丽市热度有所降低。

图3 2019年04月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞丽市成交金额最高，高达 457万元。全市成交总金额较上月下降 15.89%呈现下降状态。

图4 2019年04月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞丽市成交均价最高，达到 25 万元/亩，陇川县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞丽市驰尊屠宰有限公司竞得，为457万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2019年04月面积最大的地块为33.7亩，位于陇川县景罕镇东风村小组东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞丽市	环西路北端尽头、杭瑞高速路延长线北侧	457	25	18.17	瑞丽市驰尊屠宰有限公司
2	陇川县	陇川县景罕镇东风村小组东侧	425	13	33.7	安琪酵母（德宏）有限公司