2019年08月怒江州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

2019年08月，怒江州成交用地总面积 82,617 平方米（约合 124亩）
· 工业用地面积为 82,617 平方米（约合124 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计1,484万元，其中工业用地金额1,484万元，占比100%
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% 。

图1 怒江州工业用地成交总况

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在光明区与北江。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北江土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年08月怒江州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，光明区成交宗数最多，这也是光明区近12月以来第 1 次成为怒江州成交土地最多地区。同时，光明区、北江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；光明区、北江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月怒江州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北江成交金额最高，高达 881万元。

图4 2019年08月怒江州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北江成交均价最高，达到 13 万元/亩，光明区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月怒江州各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年08月，怒江州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南金鼎锌业有限公司竞得，为881万元；而泸水市天运农业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年08月面积最大的地块为69.56亩，位于兰坪县金顶镇七联村委会。