2020年10月临沧工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

2020年10月，临沧成交用地总面积 139,113 平方米（约合 209亩）
· 工业用地面积为 132,696 平方米（约合199 亩），占总面积的95%
· 成交金额共计4,466万元，其中工业用地金额2,897万元，占比64.87%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% 。

图1 临沧工业用地成交总况

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在云县与耿马县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且耿马县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2020年10月临沧工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，耿马县成交宗数最多，这也是耿马县近12月以来第 4 次成为临沧成交土地最多地区。同时，云县、耿马县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云县、耿马县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月临沧工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，耿马县成交金额最高，高达 2,057万元。

图4 2020年10月临沧工业用地成交金额分析

从成交均价上看，耿马县成交均价最高，达到 15 万元/亩，云县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月临沧各地区土地成交均价分布

由表可知，2020年10月，临沧成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沧孟定清水河口岸服务管理有限有限公司竞得，为1,538万元；而云南紫辰集团生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2020年10月面积最大的地块为109.83亩，位于耿马自治县孟定镇临沧边境合作区。