2020年12月红河州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月红河州工业用地成交总况分析

2020年12月，红河州成交用地总面积 623,512 平方米（约合 935亩）
· 工业用地面积为 325,941 平方米（约合489 亩），占总面积的52% ，环比下降 17.83 %；
· 成交金额共计95,606万元，其中工业用地金额11,646万元，占比12.18% ，环比增长 6.31 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地5宗，占总宗数的19.23% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开远市	184,813	56.7%	760.83%	6,377	54.75%	799.96%	3	60%	200%
个旧市	124,444	38.18%	-	4,916	42.21%	-	1	20%	-
红河县	16,684	5.12%	-	355	3.04%	-	1	20%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2020年12月红河州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开远市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年12月红河州工业用地市场交易分析

三、2020年12月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开远市成交宗数最多，这也是开远市近12月以来第 4 次成为红河州成交土地最多地区。同时，开远市、个旧市、红河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开远市、个旧市、红河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸西县热度有所降低。

图3 2020年12月红河州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开远市成交金额最高，高达 6,376万元。全市成交总金额较上月增长 6.31%呈现上升状态。

图4 2020年12月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，个旧市成交均价最高，达到 26 万元/亩，红河县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月红河州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被个旧市大红屯粮食购销有限公司竞得，为4,916万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为186.67亩，位于个旧市大屯街道龙井社区居民委员会龙井居民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	个旧市	个旧市大屯街道龙井社区居民委员会龙井居民小组	4916	26	186.67	个旧市大红屯粮食购销有限公司
2	开远市	开远市循环利用产业园区	2749	23	119.52	开远兴园投资有限责任公司
3	开远市	开远市循环利用产业园区	2299	23	99.96	开远兴园投资有限责任公司
4	开远市	开远市循环利用产业园区	1328	23	57.75	开远兴园投资有限责任公司
5	红河县	红河县迤萨镇土台村委会境内元红二级公路南侧	354	14	25.03	红河县道源石膏制品有限公司