2020年12月文山州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月文山州工业用地成交总况分析

2020年12月，文山州成交用地总面积 158,723 平方米（约合 238亩）
· 工业用地面积为 72,889 平方米（约合109 亩），占总面积的46% ，环比下降 77.48 %；
· 成交金额共计26,064万元，其中工业用地金额1,867万元，占比7.16% ，环比下降 67.39 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文山市	28,878	39.62%	-	496	26.57%	-	1	33.33%	-
砚山县	23,997	32.92%	-	620	33.22%	-	1	33.33%	-
富宁县	20,015	27.46%	-	751	40.21%	-	1	33.33%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2020年12月文山州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文山市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年12月文山州工业用地市场交易分析

三、2020年12月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富宁县、砚山县、文山市成交宗数最多。同时，富宁县、砚山县、文山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富宁县、砚山县、文山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西畴县、马关县热度有所降低。

图3 2020年12月文山州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富宁县成交金额最高，高达 751万元。全市成交总金额较上月下降 67.39%呈现下降状态。

图4 2020年12月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富宁县成交均价最高，达到 25 万元/亩，文山市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月文山州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富宁富瑞食品有限公司竞得，为751万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2020年12月面积最大的地块为43.32亩，位于文山市三七园区登高片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富宁县	富宁县板仑乡瓦窑村小谷拉小组	751	25	30.02	富宁富瑞食品有限公司
2	砚山县	砚山县干河彝族乡碧云村委会小竜白村小组、江那镇铳卡村委会白龙山村小组(砚山县布标工业园区内)	620	17	36	砚山七乡发展投资有限公司
3	文山市	文山市三七园区登高片区	496	11	43.32	文山市华信三七科技有限公司