2021年02月丽江工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

2021年02月，丽江成交用地总面积 168,327 平方米（约合 252亩）
· 工业用地面积为 46,678 平方米（约合70 亩），占总面积的28%
· 成交金额共计19,460万元，其中工业用地金额998万元，占比5.13%
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% 。

图1 丽江工业用地成交总况

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永胜县与玉龙县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且玉龙县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年02月丽江工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，永胜县成交宗数最多，这也是永胜县近12月以来第 1 次成为丽江成交土地最多地区。同时，永胜县、玉龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永胜县、玉龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月丽江工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永胜县成交金额最高，高达 623万元。

图4 2021年02月丽江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永胜县成交均价最高，达到 20 万元/亩，玉龙县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月丽江各地区土地成交均价分布

由表可知，2021年02月，丽江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丽江程玫生物科技有限公司竞得，为382万元；而永胜县丽发农资土产日杂供销有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2021年02月面积最大的地块为38.29亩，位于玉龙县九河乡香格里村委会雄古片区。