2015年06月云南工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月云南工业用地成交总况分析

2015年06月，云南成交用地总面积 2,918,097 平方米（约合 4,377亩）
· 工业用地面积为 1,606,268 平方米（约合2,409 亩），占总面积的55% ，环比增长 37.95 %；
· 成交金额共计224,108万元，其中工业用地金额51,515万元，占比22.99% ，环比增长 111.67 %；
· 成交土地120宗,其中工业用地49宗，占总宗数的40.83% ，环比增长 157.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	476,297	29.65%	166.89%	19,077	37.03%	390.68%	18	36.73%	800%
玉溪	416,172	25.91%	123.62%	14,147	27.46%	1444.94%	9	18.37%	350%
大理州	236,263	14.71%	573.51%	2,415	4.69%	330.73%	8	16.33%	100%
丽江	19,769	1.23%	-	600	1.16%	-	6	12.24%	-
楚雄州	169,265	10.54%	5402.19%	4,014	7.79%	15431.85%	4	8.16%	300%
红河州	255,329	15.9%	7477.47%	10,419	20.22%	10636.3%	2	4.08%	100%
保山	33,174	2.07%	-	846	1.64%	-	2	4.08%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2015年06月云南工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2015年06月云南工业用地市场交易分析

三、2015年06月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 7 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、玉溪、保山、楚雄州、红河州、大理州、丽江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、玉溪、保山、楚雄州、红河州、大理州、丽江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月云南工业用地成交宗数分析

四、2015年06月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 19,077万元。全市成交总金额较上月增长 111.67%呈现波动状态。

图4 2015年06月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红河州成交均价最高，达到 27 万元/亩，大理州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月云南各地区土地成交均价分布

五、2015年06月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南能投红河产业投资开发有限公司竞得，为7,272万元；而麻昆荣竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2015年06月面积最大的地块为312.48亩，位于杨林工业园区空港大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红河州	蒙自市天马路延长线南侧	7272	24	302.99	云南能投红河产业投资开发有限公司
2	玉溪	易门陶瓷特色工业园区大椿树片区安易公路旁	5108	19	272.15	易门鑫诺陶瓷有限公司
3	昆明	杨林工业园区空港大道西侧	4468	14	312.48	燕京啤酒（昆明）有限公司
4	红河州	建水县工业园区旁（南庄镇罗家坡村民委员会绵阳冲第五村民小组）	3147	39	80	云投建水石化有限公司
5	玉溪	玉溪高新区九龙片区Ⅲ3	2409	39	61.98	云南实建果业有限公司
6	玉溪	玉溪高新区九龙片区Ⅳ4	2191	39	56.49	云南玉溪汇龙科技有限公司
7	昆明	位于云南省昆明空港经济区（大板桥街道办事处）	1756	43	40.85	云南三龙电气有限公司
8	玉溪	峨山县小街街道黑白坎(金水片区）	1624	13	128.83	峨山万茂工贸有限责任公司
9	楚雄州	楚雄市东南新城富民机电园区	1590	19	82.24	楚雄志达新型建材开发有限公司
10	楚雄州	开发区庄甸医药园区	1416	24	60	云南延寿堂制药有限公司
11	昆明	昆明经济技术开发区出口加工区	1394	73	19.09	麻昆荣
12	昆明	位于云南省昆明空港经济区（大板桥街道办事处）	1238	37	33.45	昆明雍立经贸有限公司
13	昆明	昆明新城高新技术产业基地A-9-3地块	1211	50	24.21	昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
14	昆明	位于云南省昆明空港经济区（大板桥街道办事处）	1181	42	28.11	云南东春印务包装有限公司
15	昆明	空港经济区（大板桥街道办事处）	1056	41	25.76	云南民开电气设备有限公司
16	昆明	位于云南省昆明空港经济区（大板桥街道办事处）	966	41	23.57	云南鑫鹏新技术发展有限公司
17	昆明	禄劝屏山街道办六江村委会	891	50	17.83	昆明正浩粮油购销有限责任公司
18	楚雄州	禄丰县金山镇北厂村委会上营二组	846	9	91.26	云南联发科技电源有限公司
19	大理州	剑川县甸南镇兴水村	804	5	147.92	剑川县丹增再生资源开发有限责任公司
20	昆明	空港经济区（大板桥街道办事处）	793	42	18.87	云南希瑞通信有限公司
21	玉溪	玉溪高新区九龙片区Ⅲ4	781	39	20.19	云南玉溪汇龙科技有限公司
22	昆明	宜良县北古城镇大薛营村南昆铁路以东、宜九公路西侧	759	18	42.14	云南国润香料制造有限公司
23	玉溪	高新区ⅡN	733	48	15.35	玉溪水润生物科技有限公司
24	昆明	晋宁工业园区青山基地	728	18	40.01	云南华通仁阖商贸有限公司
25	玉溪	易门陶瓷特色工业园区麦子田片区	648	19	34.7	云南易威德钢塑有限公司
26	昆明	空港经济区（大板桥街道办事处）	601	38	15.81	昆明瑞建送变电工程有限公司
27	昆明	空港经济区（大板桥街道办事处）	540	42	12.87	昆明嘉达艺通纸制品有限公司
28	保山	昌宁县田园镇D4路与二环北路交叉口东北侧	480	16	30	云南盛昌林产品开发有限公司
29	昆明	位于云南省昆明空港经济区（大板桥街道办事处）	474	40	11.85	昆明磊翔工贸有限公司
30	昆明	晋宁工业园区二街基地	447	19	23.52	云南中正化学工业有限公司
31	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道北侧。	446	8	58.41	云南祥云飞龙再生科技股份有限公司
32	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道北侧。	422	8	55.23	祥云县鑫鑫商砼有限有公司
33	玉溪	易门县陶瓷特色工业园区曾所片区	380	19	20.35	易门全家盛食品有限公司
34	保山	保山工贸园区启动区（南城大道以南，杨官路以北，东河以东）	366	19	19.76	保山旭升商贸有限公司
35	昆明	宜良县北古城镇大薛营村南昆铁路以东、宜九公路西侧	353	18	19.59	云南博仕奥生物技术有限公司
36	大理州	祥云县祥城镇财富工业园烟坡片区、祥姚公路北侧。	336	8	44	祥云温氏畜牧有限公司
37	玉溪	易门陶瓷特色工业园区浦贝片区	272	19	14.21	易门天汇食品科技有限责任公司
38	昆明	禄劝屏山街道办六江村委会	221	50	4.42	昆明正浩粮油购销有限责任公司
39	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区、祥宾公路以西、恒丰化肥厂西侧。	199	8	26.03	祥云县恒丰化肥有限公司
40	楚雄州	南华县老高坝工业园区	162	8	20.4	南华新世纪生物工程有限公司
41	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道北侧。	140	8	18.36	云南祥云飞龙再生科技股份有限公司
42	丽江	华坪县膏泽村10组	120	20	5.93	丽江华坪腾辉蓝莓庄园有限公司
43	丽江	华坪县膏泽村10组	120	20	5.91	丽江华坪腾辉蓝莓庄园有限公司
44	丽江	华坪县膏泽村10组	118	20	5.85	丽江华坪腾辉蓝莓庄园有限公司
45	丽江	华坪县膏泽村10组	88	20	4.35	华坪县腾辉酒业有限公司
46	丽江	华坪县膏泽村10组	80	20	3.95	华坪县腾辉酒业有限公司
47	丽江	华坪县膏泽村10组	75	20	3.66	华坪县腾辉酒业有限公司
48	大理州	巍山县南诏镇叉和村以南	43	35	1.23	季贵理
49	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区青蛙山片区、工业大道北侧。	24	8	3.2	云南祥云飞龙再生科技股份有限公司