2015年06月玉溪工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月玉溪工业用地成交总况分析

2015年06月，玉溪成交用地总面积 696,389 平方米（约合 1,045亩）
· 工业用地面积为 416,172 平方米（约合624 亩），占总面积的60% ，环比增长 123.62 %；
· 成交金额共计33,313万元，其中工业用地金额14,146万元，占比42.46% ，环比增长 1444.94 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
易门县	227,608	54.69%	2074.95%	6,409	45.3%	2120.4%	4	44.44%	300%
红塔区	102,674	24.67%	-	6,114	43.22%	-	4	44.44%	-
峨山县	85,890	20.64%	-	1,625	11.48%	-	1	11.11%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2015年06月玉溪工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且易门县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年06月玉溪工业用地市场交易分析

三、2015年06月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，易门县、红塔区成交宗数最多。同时，易门县、红塔区、峨山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；易门县、红塔区、峨山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2015年06月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，易门县成交金额最高，高达 6,408万元。全市成交总金额较上月增长 1444.94%呈现波动状态。

图4 2015年06月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 40 万元/亩，峨山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2015年06月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被易门鑫诺陶瓷有限公司竞得，为5,108万元；而玉溪水润生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2015年06月面积最大的地块为272.15亩，位于易门陶瓷特色工业园区大椿树片区安易公路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	易门县	易门陶瓷特色工业园区大椿树片区安易公路旁	5108	19	272.15	易门鑫诺陶瓷有限公司
2	红塔区	玉溪高新区九龙片区Ⅲ3	2409	39	61.98	云南实建果业有限公司
3	红塔区	玉溪高新区九龙片区Ⅳ4	2191	39	56.49	云南玉溪汇龙科技有限公司
4	峨山县	峨山县小街街道黑白坎(金水片区）	1624	13	128.83	峨山万茂工贸有限责任公司
5	红塔区	玉溪高新区九龙片区Ⅲ4	781	39	20.19	云南玉溪汇龙科技有限公司
6	红塔区	高新区ⅡN	733	48	15.35	玉溪水润生物科技有限公司
7	易门县	易门陶瓷特色工业园区麦子田片区	648	19	34.7	云南易威德钢塑有限公司
8	易门县	易门县陶瓷特色工业园区曾所片区	380	19	20.35	易门全家盛食品有限公司
9	易门县	易门陶瓷特色工业园区浦贝片区	272	19	14.21	易门天汇食品科技有限责任公司