2011年08月云南工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月云南工业用地成交总况分析

2011年08月，云南成交用地总面积 6,359,715 平方米（约合 9,540亩）
· 工业用地面积为 2,259,562 平方米（约合3,389 亩），占总面积的36% ，环比增长 63.85 %；
· 成交金额共计773,443万元，其中工业用地金额64,263万元，占比8.31% ，环比增长 44.4 %；
· 成交土地307宗,其中工业用地71宗，占总宗数的23.13% ，环比增长 57.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普洱	188,642	8.35%	2264.82%	2,486	3.87%	1208.42%	19	26.76%	1800%
昭通	131,739	5.83%	66.38%	3,691	5.74%	15.17%	10	14.08%	100%
昆明	738,808	32.7%	124.22%	24,659	38.37%	167.19%	9	12.68%	125%
玉溪	279,507	12.37%	-13.59%	12,606	19.62%	12.98%	9	12.68%	-50%
丽江	156,950	6.95%	1756.51%	3,852	5.99%	1798.32%	4	5.63%	300%
大理州	85,911	3.8%	31%	1,853	2.88%	172.35%	4	5.63%	33.33%
曲靖	243,896	10.79%	-30.84%	7,028	10.94%	-57.96%	3	4.23%	50%
西双版纳	132,625	5.87%	1537.35%	2,246	3.49%	4251.87%	3	4.23%	200%
楚雄州	110,764	4.9%	-	1,874	2.92%	-	3	4.23%	-
红河州	98,144	4.34%	299.12%	2,619	4.07%	538.3%	3	4.23%	50%
保山	58,433	2.59%	-37.76%	816	1.27%	-17.42%	2	2.82%	持平
德宏州	34,145	1.51%	-38.31%	539	0.84%	-50.58%	2	2.82%	-60%

图1 云南工业用地成交总况

二、2011年08月云南工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2011年08月云南工业用地市场交易分析

三、2011年08月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普洱成交宗数最多，这也是普洱近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、昭通、丽江、楚雄州、红河州、西双版纳、大理州、普洱也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、玉溪、昭通、丽江、楚雄州、红河州、西双版纳、大理州、普洱正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、保山、文山州、德宏州热度有所降低。

图3 2011年08月云南工业用地成交宗数分析

四、2011年08月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 24,658万元。全市成交总金额较上月增长 44.4%呈现上升状态。

图4 2011年08月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉溪成交均价最高，达到 30 万元/亩，普洱成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月云南各地区土地成交均价分布

五、2011年08月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明电缆集团高新电缆有限公司竞得，为8,248万元；而云南省玉溪市太标太阳能设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2011年08月面积最大的地块为343.64亩，位于昆明新城高新技术产业基地地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明新城高新技术产业基地地块	8248	24	343.64	昆明电缆集团高新电缆有限公司
2	曲靖	宣威市虹桥街道	6060	20	298.03	云南云河专用汽车有限公司
3	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-4-20地块	5069	21	241.38	云南信亿进出口贸易有限公司
4	玉溪	红塔区高仓镇桃源村	4802	32	149.71	云南玉溪凤凰生态食品有限责任公司
5	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-3-16地块	2834	24	118.1	云南昊邦制药有限公司
6	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-3-6-1地块	2345	24	97.7	昆明滇虹药业
7	红河州	个旧市大屯镇	2340	17	138.37	个旧市大红屯粮食购销有限公司
8	丽江	古城区金山乡新团村委会七一、七二村民小组	2330	18	129.46	中国石油化工股份有限公司云南丽江石油分公司
9	玉溪	红塔区研和镇秀溪村委会	2081	39	52.76	云南省玉溪市太标太阳能设备有限公司
10	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-2-13地块	2050	24	85.39	云南滇缆实业有限责任公司
11	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-3-6地块	1670	24	69.6	昆明滇虹药业
12	玉溪	玉溪高新区九龙片区	1595	30	53.58	玉溪自强绿健生物工程有限公司
13	大理州	创新工业园区内、力帆大道以西、金穗路以南	1537	18	84.77	大理药业股份有限公司
14	玉溪	玉溪高新区九龙片区	1488	30	50	云南省玉溪市云溪香精香料有限责任公司
15	丽江	古城区金山乡新团村委会七一、七二村民小组	1350	18	75	中国石油化工股份有限公司云南丽江石油分公司
16	玉溪	玉溪高新区九龙片区	1191	30	40	玉溪自强卷烟专用胶有限公司
17	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-3-18地块	1165	24	48.55	云南昊邦制药有限公司
18	玉溪	通海县河西镇曲陀关村委会六、七、八组洗马塘	1097	20	55.95	云南中玉建材科技有限责任公司
19	昆明	晋宁县工业园区二街片区	1065	12	86.57	昆明宁塑管业制造有限公司
20	楚雄州	楚雄市鹿城镇大东村委会尹基屯二组	874	19	46	楚雄顺通交贸有限责任公司
21	西双版纳	勐海县工业聚集区内	853	11	79.48	汉麻产业投资控股有限公司
22	曲靖	召夸镇新庄村委会	765	14	55.2	陆良县德才义商贸有限公司
23	西双版纳	勐海县工业聚集区内	746	11	69.51	光明食品集团云南石斛生物科技开发有限公司
24	西双版纳	勐海县茶厂旁	646	13	49.94	勐海茶厂
25	保山	龙陵县龙山镇	640	10	62.76	龙陵县龙山硅有限责任公司
26	昭通	昭通中心城市工业园区内	555	21	26.79	昭通四季实业有限公司
27	楚雄州	武定县狮山镇大平子	533	6	95.14	云南新立有色金属有限公司
28	德宏州	芒市风平镇帕底村民委员会旁	525	11	50	云南芒市三十六道水速溶茶业股份有限公司
29	昭通	昭通中心城市工业园区内	494	21	23.9	云南威宝变性淀粉有限公司
30	昭通	昭通中心城市工业园区内	491	21	23.74	云南昭通市昭阳区工业园区
31	昭通	昭通中心城市工业园区内	486	21	23.45	昭通市正佳粮油有限公司
32	楚雄州	楚雄开发区绿色食品园	467	19	25	楚雄燃二化工有限公司
33	昭通	昭通中心城市工业园区内	357	13	26.8	四川波鸿实业有限公司
34	昭通	昭通中心城市工业园区内	356	21	17.18	昭通盛祥塑胶有限责任公司
35	昭通	昭通中心城市工业园区内	340	13	25.49	四川波鸿实业有限公司
36	昭通	昭通中心城市工业园区内	313	21	15.1	云南佳能达医药有限公司
37	昭通	昭通中心城市工业园区内	277	21	13.38	昭通市张蝴绵蚕丝制品有限公司
38	大理州	南涧镇安定村	244	8	29.91	云南凤凰木业开发有限责任公司
39	普洱	南屏镇木乃河	220	9	23.26	普洱佳华建材有限公司
40	红河州	石屏县龙武镇新区东面	215	37	5.85	普雄伟
41	昆明	晋宁县工业园区二街片区	212	12	17.26	云南名泽烟草机械有限公司
42	曲靖	九龙镇以洪村委会	202	16	12.61	罗平县洪麦水电实业有限公司
43	普洱	南屏镇木乃河	189	11	17.72	普洱市古普洱茶业有限公司
44	普洱	南屏镇木乃河	185	7	26.55	普洱大为垦业化肥有限公司
45	普洱	南屏镇木乃河	183	7	26.55	普洱市祯瑞茶业有限公司
46	保山	龙新乡黄草坝村	176	7	24.89	龙陵县云红茶业有限责任公司
47	普洱	南屏镇木乃河	170	10	17.37	普洱科飞咖啡有限公司
48	普洱	南屏镇木乃河	169	13	13.18	普洱市桑莱特咖啡有限公司
49	普洱	南屏镇木乃河	168	8	20.72	普洱市兴安食品有限公司
50	普洱	南屏镇木乃河	160	7	22.72	普洱大为垦业化肥有限公司