一、2011年08月普洱工业用地成交总况分析
2011年08月,
普洱
成交用地总面积
400,395
平方米(约合
601亩)
·
工业用地面积为
188,642
平方米(约合283 亩)
,占总面积的47%
,环比
增长
2264.82
%;
·
成交金额共计7,941万元,
其中工业用地金额2,486万元
,占比31.31%
,环比
增长
1208.42
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的73.08%
,环比
增长
1800
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
思茅区 |
188,642 |
100% |
- |
2,486 |
100% |
- |
19 |
100% |
- |
图1 普洱工业用地成交总况
二、2011年08月普洱工业用地成交面积分析
2011年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在思茅区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且思茅区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2011年08月普洱工业用地市场交易分析
三、2011年08月普洱工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
思茅区
成交宗数最多
,这也是思茅区
近12月以来第
5
次成为
普洱
成交土地最多地区
。同时,
思茅区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
思茅区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年08月普洱工业用地成交宗数分析
四、2011年08月普洱工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
思茅区
成交金额最高,高达
2,486万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1208.42%呈现上升状态
。
图4 2011年08月普洱工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
思茅区
成交均价最高,达到
9
万元/亩,
思茅区
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年08月,普洱成交的所有工业用地中,总价最高的土地被普洱佳华建材有限公司竞得,为220万元;而普洱龙科咖啡有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2011年08月面积最大的地块为26.55亩,位于南屏镇木乃河。
由图可知,普洱工业用地成交面积位列
云南
第4位,
排名上升,
与丽江、曲靖在同一梯队
,成交面积占全国0.12%
。
普洱工业用地成交均价位列云南第12,排名下降与保山、德宏州在同一梯队,地价水平相对较低。