2011年08月曲靖工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月曲靖工业用地成交总况分析

2011年08月，曲靖成交用地总面积 553,846 平方米（约合 831亩）
· 工业用地面积为 243,896 平方米（约合366 亩），占总面积的44% ，环比下降 30.84 %；
· 成交金额共计38,458万元，其中工业用地金额7,027万元，占比18.27% ，环比下降 57.96 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣威市	198,687	81.46%	-	6,060	86.24%	-	1	33.33%	-
陆良县	36,801	15.09%	-	766	10.89%	-	1	33.33%	-
罗平县	8,408	3.45%	-	202	2.87%	-	1	33.33%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2011年08月曲靖工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宣威市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2011年08月曲靖工业用地市场交易分析

三、2011年08月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣威市、陆良县、罗平县成交宗数最多。同时，宣威市、陆良县、罗平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣威市、陆良县、罗平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2011年08月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣威市成交金额最高，高达 6,060万元。全市成交总金额较上月下降 57.96%呈现波动状态。

图4 2011年08月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣威市成交均价最高，达到 20 万元/亩，陆良县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2011年08月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云河专用汽车有限公司竞得，为6,060万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为298.03亩，位于宣威市虹桥街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣威市	宣威市虹桥街道	6060	20	298.03	云南云河专用汽车有限公司
2	陆良县	召夸镇新庄村委会	765	14	55.2	陆良县德才义商贸有限公司
3	罗平县	九龙镇以洪村委会	202	16	12.61	罗平县洪麦水电实业有限公司