2011年08月玉溪工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月玉溪工业用地成交总况分析

2011年08月，玉溪成交用地总面积 936,145 平方米（约合 1,404亩）
· 工业用地面积为 279,507 平方米（约合419 亩），占总面积的30% ，环比下降 13.59 %；
· 成交金额共计34,990万元，其中工业用地金额12,606万元，占比36.03% ，环比增长 12.98 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗，占总宗数的30% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红塔区	230,696	82.54%	12.56%	11,157	88.51%	53.34%	5	55.56%	400%
江川区	6,015	2.15%	-	306	2.42%	-	2	22.22%	-
通海县	37,300	13.34%	145.78%	1,097	8.7%	38.57%	1	11.11%	-91.67%
华宁县	5,496	1.97%	142.33%	47	0.37%	79.68%	1	11.11%	持平

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2011年08月玉溪工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年08月玉溪工业用地市场交易分析

三、2011年08月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区成交宗数最多，这也是红塔区近12月以来第 7 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，华宁县、江川区、通海县、红塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华宁县、江川区、通海县、红塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2011年08月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 11,157万元。全市成交总金额较上月增长 12.98%呈现上升状态。

图4 2011年08月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江川区成交均价最高，达到 34 万元/亩，华宁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2011年08月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南玉溪凤凰生态食品有限责任公司竞得，为4,802万元；而云南省玉溪市太标太阳能设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2011年08月面积最大的地块为149.71亩，位于红塔区高仓镇桃源村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	红塔区高仓镇桃源村	4802	32	149.71	云南玉溪凤凰生态食品有限责任公司
2	红塔区	红塔区研和镇秀溪村委会	2081	39	52.76	云南省玉溪市太标太阳能设备有限公司
3	红塔区	玉溪高新区九龙片区	1595	30	53.58	玉溪自强绿健生物工程有限公司
4	红塔区	玉溪高新区九龙片区	1488	30	50	云南省玉溪市云溪香精香料有限责任公司
5	红塔区	玉溪高新区九龙片区	1191	30	40	玉溪自强卷烟专用胶有限公司
6	通海县	通海县河西镇曲陀关村委会六、七、八组洗马塘	1097	20	55.95	云南中玉建材科技有限责任公司
7	江川区	江川县大街办事处海浒村委会上海浒村民小组内	158	31	5.08	江川县宏宇印刷包装有限公司
8	江川区	江城镇江城社区居委会北门街	148	38	3.94	业光远
9	华宁县	华宁县盘溪镇华盘公路南侧（方那村委会石门村民小组）	47	6	8.24	马家兴