2013年10月云南工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月云南工业用地成交总况分析

2013年10月，云南成交用地总面积 5,627,674 平方米（约合 8,442亩）
· 工业用地面积为 2,187,240 平方米（约合3,281 亩），占总面积的39% ，环比增长 27.05 %；
· 成交金额共计439,802万元，其中工业用地金额63,493万元，占比14.44% ，环比增长 99.01 %；
· 成交土地304宗,其中工业用地66宗，占总宗数的21.71% ，环比增长 1.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	619,855	28.34%	250.2%	18,999	29.92%	591.25%	27	40.91%	575%
大理州	124,483	5.69%	-33.54%	5,559	8.75%	-8.29%	10	15.15%	25%
曲靖	130,155	5.95%	-	5,149	8.11%	-	7	10.61%	-
玉溪	453,399	20.73%	570.84%	7,585	11.95%	243.66%	6	9.09%	100%
红河州	362,586	16.58%	-12.23%	17,460	27.5%	216.27%	5	7.58%	66.67%
楚雄州	266,301	12.18%	-6.46%	3,683	5.8%	-8.15%	3	4.55%	-72.73%
保山	99,969	4.57%	113.31%	2,260	3.56%	47.64%	3	4.55%	50%
德宏州	53,569	2.45%	-53.71%	1,865	2.94%	-46.89%	3	4.55%	-50%
临沧	73,262	3.35%	66.63%	878	1.38%	17.33%	1	1.52%	-66.67%
怒江州	3,662	0.17%	-68.79%	59	0.09%	-67.69%	1	1.52%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2013年10月云南工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2013年10月云南工业用地市场交易分析

三、2013年10月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 5 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、玉溪、临沧、保山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、临沧、红河州、保山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势楚雄州、大理州、德宏州、怒江州热度有所降低。

图3 2013年10月云南工业用地成交宗数分析

四、2013年10月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 18,999万元。全市成交总金额较上月增长 99.01%呈现波动状态。

图4 2013年10月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红河州成交均价最高，达到 32 万元/亩，临沧成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月云南各地区土地成交均价分布

五、2013年10月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被弥勒工业园区投资开发有限公司竞得，为12,264万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；2013年10月面积最大的地块为407.95亩，位于峨山县化念镇大寨村旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红河州	弥勒市章保工业园区复烤仓库以南	12264	57	213.66	弥勒工业园区投资开发有限公司
2	曲靖	工业园区青山片区	3280	27	122.71	昆明智成纸制品包装有限公司和陆良富力纸业有限公司联合体
3	玉溪	峨山县化念镇大寨村旁	3019	7	407.95	云南峨山矿冶（集团）有限责任公司
4	楚雄州	禄丰县土官镇	2765	8	345.68	昆明钢铁控股有限公司
5	红河州	红河县迤萨镇红塘子	2562	14	182.97	云南观山月葛业开发有限公司
6	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	2356	25	94.23	云南佳能达投资有限公司
7	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	2275	25	91	昆明明超电缆有限公司
8	玉溪	玉溪研和工业园区峨山双小片区	1945	23	82.99	玉溪双胞胎饲料有限公司
9	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1830	30	60.99	云南蓬发经贸有限公司
10	大理州	大理市上登工业园区	1802	30	60.06	赵腾彪
11	红河州	绿春县大水沟乡大风丫口	1710	15	117	绿春县共达水泥有限公司
12	大理州	大理市上登工业园区	1628	30	54.28	大理经开实业有限公司
13	玉溪	玉溪研和工业园区峨山双小片区	1527	17	88.77	云南翔展精密机械有限公司
14	德宏州	盈江县平原至那邦公路右侧	1368	24	56.98	盈江县宝玉有限责任公司
15	昆明	石林县生态工业集中区核心区第一条工业大道以北	1207	16	75.4	石林万家欢食品有限公司
16	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1181	30	39.35	云南民通生物科技有限公司
17	昆明	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1045	25	41.8	云南星星广进贸易有限公司
18	保山	隆阳区蒲缥镇水长工业园区	1043	15	69.21	云南双友冶金股份有限公司
19	保山	隆阳区蒲缥镇水长工业园区	959	15	63.62	云南双友冶金股份有限公司
20	昆明	石林县生态工业集中区核心区昆河公路以东	925	26	36.26	石林阳光之味食品有限公司
21	昆明	倘甸镇马街村委会、凤合镇龙池村委会	888	15	60	昆明佰旺食品有限公司
22	临沧	南伞镇道水、茶山村、热水河村	877	8	109.89	云南镇康县汇华水电有限公司
23	红河州	泸西县金马镇爵册村委会爵册一村村民小组（小坡地）	796	33	23.82	泸西县鸿源物资有限公司
24	楚雄州	楚雄开发区生物产业园	760	17	43.54	南华新世纪生物工程有限公司
25	大理州	大理市上登工业园区	747	30	24.89	无人报名参与竞买，挂牌未成交
26	玉溪	华宁县盘溪镇工业园区内（黑泥坡）	735	10	73.71	云南活发磷华有限公司
27	昆明	石林县生态工业集中区核心区（环城北路以北）	733	17	44.41	云南冠益管道有限公司
28	昆明	石林县生态工业集中区核心区第一条工业大道以西	724	16	45.24	云南群能电力设备有限公司
29	昆明	石林县生态工业集中区核心区（环城北路以北）	609	17	36.9	云南冠益管道有限公司
30	昆明	石林县生态工业集中区核心区（环城北路以北）	583	17	35.33	云南冠益管道有限公司
31	昆明	石林县生态工业集中区核心区环城北路以南，第一条工业大道以西	575	16	35.9	云南群能电力设备有限公司
32	昆明	石林县生态工业集中区核心区环城北路以南，第一条工业大道以西	569	16	35.51	云南群能电力设备有限公司
33	昆明	石林县生态工业集中区核心区（环城北路以北）	553	17	33.47	云南冠益管道有限公司
34	曲靖	工业园区青山片区	537	27	20.09	陆良县天光糕点厂
35	昆明	石林县生态工业集中区核心区环城北路以南，第一条工业大道以西	501	16	31.26	云南群能电力设备有限公司
36	昆明	石林县生态工业集中区核心区第一条工业大道以西	450	16	28.11	云南锐力生物工程有限公司
37	大理州	剑川县金华镇214复线以东、县党校以南	430	27	15.81	剑川县臻福农副产品加工有限公司
38	大理州	大理市上登工业园区	421	30	14.04	杨常康
39	昆明	石林县生态工业集中区大屯片区	421	30	14.03	云南石丰种业有限公司
40	昆明	石林县生态工业集中区核心区第二条工业大道以西	419	27	15.78	云南七彩美伊民族工艺品有限公司
41	德宏州	盈江县平原镇那邦公路右侧	370	24	15.42	杨毕强
42	曲靖	会泽县金钟灵璧路以南、会泽县工业园区内、浩宇辣椒生物有限公司东侧。	329	22	14.94	云南禾农食品开发有限公司
43	昆明	石林县生态工业集中区核心区第一条工业大道以东，小昌乐村以西	322	16	20.09	石林久久电缆桥架有限公司
44	昆明	安宁市禄脿街道办事处	308	14	22	云南凯森食品有限公司
45	曲靖	工业园区青山片区	303	27	11.35	高红俊
46	曲靖	工业园区青山片区	298	27	11.14	周奕男
47	玉溪	峨山县双江街道回龙下村小组	297	15	20	玉溪荣信农业有限公司
48	曲靖	工业园区青山片区	267	27	10	郭芳艳
49	保山	隆阳区蒲缥镇水长工业园区	258	15	17.13	云南双友冶金股份有限公司
50	大理州	大理市上登工业园区	244	30	8.13	大理雄望饲料有限责任公司