2013年10月大理州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月大理州工业用地成交总况分析

2013年10月，大理州成交用地总面积 579,022 平方米（约合 869亩）
· 工业用地面积为 124,482 平方米（约合187 亩），占总面积的21% ，环比下降 33.54 %；
· 成交金额共计65,053万元，其中工业用地金额5,559万元，占比8.54% ，环比下降 8.29 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地10宗，占总宗数的25% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理市	111,585	89.64%	-4.68%	5,022	90.33%	-4.68%	6	60%	持平
巍山县	2,360	1.9%	-	108	1.93%	-	3	30%	-
剑川县	10,539	8.47%	-	430	7.74%	-	1	10%	-

图1 大理州工业用地成交总况

二、2013年10月大理州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大理市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2013年10月大理州工业用地市场交易分析

三、2013年10月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理市成交宗数最多，这也是大理市近12月以来第 4 次成为大理州成交土地最多地区。同时，剑川县、巍山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；剑川县、巍山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大理市热度有所降低。

图3 2013年10月大理州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理市成交金额最高，高达 5,021万元。全市成交总金额较上月下降 8.29%呈现下降状态。

图4 2013年10月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巍山县成交均价最高，达到 30 万元/亩，剑川县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月大理州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赵腾彪竞得，为1,802万元；而云南天丰种业有限公司巍山阳光分公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年10月面积最大的地块为60.06亩，位于大理市上登工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大理市	大理市上登工业园区	1802	30	60.06	赵腾彪
2	大理市	大理市上登工业园区	1628	30	54.28	大理经开实业有限公司
3	大理市	大理市上登工业园区	747	30	24.89	无人报名参与竞买，挂牌未成交
4	剑川县	剑川县金华镇214复线以东、县党校以南	430	27	15.81	剑川县臻福农副产品加工有限公司
5	大理市	大理市上登工业园区	421	30	14.04	杨常康
6	大理市	大理市上登工业园区	244	30	8.13	大理雄望饲料有限责任公司
7	大理市	大理市上登工业园区	179	30	5.97	大理市凤仪镇吉利水塔厂
8	巍山县	巍山县南诏镇链子桥以北	82	30	2.71	陈光虎
9	巍山县	大仓镇大仓至马鞍山路以北，范家庄以南	22	29	0.74	苏建华
10	巍山县	巍山县大仓镇甸中工业园区天丰种业有限公司以北	3	40	0.08	云南天丰种业有限公司巍山阳光分公司