2013年10月昆明工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月昆明工业用地成交总况分析

2013年10月，昆明成交用地总面积 1,268,547 平方米（约合 1,903亩）
· 工业用地面积为 619,855 平方米（约合930 亩），占总面积的49% ，环比增长 250.2 %；
· 成交金额共计83,692万元，其中工业用地金额18,999万元，占比22.7% ，环比增长 591.25 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地27宗，占总宗数的51.92% ，环比增长 575 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石林	346,937	55.97%	-	9,117	47.99%	-	20	74.07%	-
呈贡区	218,251	35.21%	-	8,686	45.72%	-	5	18.52%	-
寻甸	40,001	6.45%	-	888	4.67%	-	1	3.7%	-
安宁市	14,667	2.37%	-4.35%	308	1.62%	11.59%	1	3.7%	持平

图1 昆明工业用地成交总况

二、2013年10月昆明工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且石林土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年10月昆明工业用地市场交易分析

三、2013年10月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石林成交宗数最多，这也是石林近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、石林、寻甸也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、安宁市、石林、寻甸正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月昆明工业用地成交宗数分析

四、2013年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石林成交金额最高，高达 9,117万元。全市成交总金额较上月增长 591.25%呈现波动状态。

图4 2013年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 27 万元/亩，安宁市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月昆明各地区土地成交均价分布

五、2013年10月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南佳能达投资有限公司竞得，为2,356万元；而云南石丰种业有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年10月面积最大的地块为94.23亩，位于昆明阳宗海风景名胜区七甸片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	2356	25	94.23	云南佳能达投资有限公司
2	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	2275	25	91	昆明明超电缆有限公司
3	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1830	30	60.99	云南蓬发经贸有限公司
4	石林	石林县生态工业集中区核心区第一条工业大道以北	1207	16	75.4	石林万家欢食品有限公司
5	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1181	30	39.35	云南民通生物科技有限公司
6	呈贡区	昆明阳宗海风景名胜区七甸片区	1045	25	41.8	云南星星广进贸易有限公司
7	石林	石林县生态工业集中区核心区昆河公路以东	925	26	36.26	石林阳光之味食品有限公司
8	寻甸	倘甸镇马街村委会、凤合镇龙池村委会	888	15	60	昆明佰旺食品有限公司
9	石林	石林县生态工业集中区核心区（环城北路以北）	733	17	44.41	云南冠益管道有限公司
10	石林	石林县生态工业集中区核心区第一条工业大道以西	724	16	45.24	云南群能电力设备有限公司
11	石林	石林县生态工业集中区核心区（环城北路以北）	609	17	36.9	云南冠益管道有限公司
12	石林	石林县生态工业集中区核心区（环城北路以北）	583	17	35.33	云南冠益管道有限公司
13	石林	石林县生态工业集中区核心区环城北路以南，第一条工业大道以西	575	16	35.9	云南群能电力设备有限公司
14	石林	石林县生态工业集中区核心区环城北路以南，第一条工业大道以西	569	16	35.51	云南群能电力设备有限公司
15	石林	石林县生态工业集中区核心区（环城北路以北）	553	17	33.47	云南冠益管道有限公司
16	石林	石林县生态工业集中区核心区环城北路以南，第一条工业大道以西	501	16	31.26	云南群能电力设备有限公司
17	石林	石林县生态工业集中区核心区第一条工业大道以西	450	16	28.11	云南锐力生物工程有限公司
18	石林	石林县生态工业集中区大屯片区	421	30	14.03	云南石丰种业有限公司
19	石林	石林县生态工业集中区核心区第二条工业大道以西	419	27	15.78	云南七彩美伊民族工艺品有限公司
20	石林	石林县生态工业集中区核心区第一条工业大道以东，小昌乐村以西	322	16	20.09	石林久久电缆桥架有限公司
21	安宁市	安宁市禄脿街道办事处	308	14	22	云南凯森食品有限公司
22	石林	石林生态工业集中区核心区	94	16	5.86	昆明双汇食品有限公司
23	石林	石林生态工业集中区核心区	94	16	5.82	昆明双汇食品有限公司
24	石林	石林生态工业集中区核心区	94	16	5.85	昆明双汇食品有限公司
25	石林	石林生态工业集中区核心区	94	16	5.85	昆明双汇食品有限公司
26	石林	石林生态工业集中区核心区	93	16	5.8	昆明双汇食品有限公司
27	石林	石林生态工业集中区核心区	57	16	3.54	昆明双汇食品有限公司