2012年12月昆明工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月昆明工业用地成交总况分析

2012年12月，昆明成交用地总面积 3,346,720 平方米（约合 5,020亩）
· 工业用地面积为 719,408 平方米（约合1,079 亩），占总面积的21% ，环比下降 0.14 %；
· 成交金额共计1,136,663万元，其中工业用地金额28,441万元，占比2.5% ，环比下降 11.36 %；
· 成交土地98宗,其中工业用地13宗，占总宗数的13.27% ，环比下降 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	182,595	25.38%	207.72%	3,923	13.79%	260.57%	8	61.54%	300%
呈贡区	514,809	71.56%	105.2%	23,023	80.95%	82.82%	3	23.08%	-50%
官渡区	15,338	2.13%	-76.89%	1,036	3.64%	-80.38%	1	7.69%	-75%
五华区	6,668	0.93%	-	461	1.62%	-	1	7.69%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2012年12月昆明工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2012年12月昆明工业用地市场交易分析

三、2012年12月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 3 次成为昆明成交土地最多地区。同时，五华区、呈贡区、晋宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华区、呈贡区、晋宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势官渡区热度有所降低。

图3 2012年12月昆明工业用地成交宗数分析

四、2012年12月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 23,023万元。全市成交总金额较上月下降 11.36%呈现波动状态。

图4 2012年12月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五华区成交均价最高，达到 46 万元/亩，晋宁县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月昆明各地区土地成交均价分布

五、2012年12月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南省烟草烟叶公司竞得，为11,227万元；而昆明增荣鑫塑料工贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2012年12月面积最大的地块为449.09亩，位于七甸街道呈七公路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	七甸街道呈七公路旁	11227	25	449.09	云南省烟草烟叶公司
2	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-3-2地块	9734	35	277.33	云南植物药业有限公司
3	呈贡区	昆明经济技术开发区洛羊物流片区02-08-02号地块	2061	45	45.8	云南羊甫物资贸易有限公司
4	官渡区	昆明经济技术开发区洛羊物流片区02-08-01号地块	1035	45	23.01	云南华旭教学设备有限公司
5	晋宁县	晋宁县工业园区晋城基地	914	16	55.72	云南坤瑞泰隆建材科技有限公司
6	晋宁县	晋宁县工业园区晋城基地	638	16	38.68	云南华厦建材有限公司
7	晋宁县	晋宁县工业园区二街基地	572	13	44	云南中瀛化工有限公司
8	晋宁县	晋宁县工业园区二街基地	546	13	42.03	云南南塑实业有限公司
9	五华区	西山区海口街道办事处	461	46	10	昆明增荣鑫塑料工贸有限责任公司
10	晋宁县	晋宁县工业园区二街基地	384	13	29.52	昆明绿色中迅生物有限公司
11	晋宁县	晋宁县工业园区晋城基地	314	14	21.66	晋宁新云兴机械配件制造有限公司
12	晋宁县	晋宁县工业园区二街基地	280	13	21.24	昆明广乐橡塑制品制造有限公司
13	晋宁县	晋宁县工业园区二街基地	274	13	21.04	云南远安防水科技有限公司