2015年09月昆明工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月昆明工业用地成交总况分析

2015年09月，昆明成交用地总面积 2,803,294 平方米（约合 4,205亩）
· 工业用地面积为 2,776,404 平方米（约合4,165 亩），占总面积的99% ，环比增长 290.23 %；
· 成交金额共计51,058万元，其中工业用地金额47,880万元，占比93.78% ，环比增长 73.75 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安宁市	2,446,649	88.12%	-	38,683	80.79%	-	3	33.33%	-
嵩明县	208,869	7.52%	-	4,613	9.63%	-	2	22.22%	-
晋宁县	95,241	3.43%	-	3,715	7.76%	-	2	22.22%	-
西山区	16,699	0.6%	-	642	1.34%	-	1	11.11%	-
石林	8,949	0.32%	-92.85%	229	0.48%	-92.19%	1	11.11%	-50%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2015年09月昆明工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安宁市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2015年09月昆明工业用地市场交易分析

三、2015年09月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安宁市成交宗数最多，这也是安宁市近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，安宁市、晋宁县、西山区、嵩明县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市、晋宁县、西山区、嵩明县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石林热度有所降低。

图3 2015年09月昆明工业用地成交宗数分析

四、2015年09月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 38,683万元。全市成交总金额较上月增长 73.75%呈现上升状态。

图4 2015年09月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋宁县成交均价最高，达到 26 万元/亩，安宁市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月昆明各地区土地成交均价分布

五、2015年09月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中石油云南石化有限公司竞得，为34,713万元；而云南俊腾达标准厂房开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年09月面积最大的地块为3471.21亩，位于安宁市草铺街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市草铺街道办事处	34713	10	3471.21	中石油云南石化有限公司
2	嵩明县	嵩明杨林工业园区空港大道西侧	4437	15	305.98	云南建工钢结构有限公司
3	安宁市	安宁市草铺街道办事处	3505	23	152.35	昆明云天化纽米科技有限公司
4	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	1991	26	76.58	云南俊腾达标准厂房开发有限公司
5	晋宁县	晋宁工业园区晋城基地	1723	26	66.28	云南俊腾达标准厂房开发有限公司
6	西山区	滇中新区大板桥街道办事处	641	26	25.05	云南滇中恒达科技有限公司
7	安宁市	安宁市草铺街道办事处	465	10	46.42	中石油云南石化有限公司
8	石林	石林县西街口镇宜奈村	229	17	13.42	云南省烟草公司昆明市公司
9	嵩明县	嵩阳镇杨桥村委会第五村民小组	176	24	7.32	嵩明锦坤农产品冷冻加工厂