2017年03月昆明工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月昆明工业用地成交总况分析

2017年03月，昆明成交用地总面积 150,558 平方米（约合 226亩）
· 工业用地面积为 76,067 平方米（约合114 亩），占总面积的51% ，环比下降 1.15 %；
· 成交金额共计4,446万元，其中工业用地金额1,968万元，占比44.25% ，环比下降 65.91 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵩明县	76,068	100%	-	1,968	100%	-	8	100%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2017年03月昆明工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在嵩明县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且嵩明县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年03月昆明工业用地市场交易分析

三、2017年03月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嵩明县成交宗数最多，这也是嵩明县近12月以来第 3 次成为昆明成交土地最多地区。同时，嵩明县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵩明县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月昆明工业用地成交宗数分析

四、2017年03月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵩明县成交金额最高，高达 1,968万元。全市成交总金额较上月下降 65.91%呈现下降状态。

图4 2017年03月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嵩明县成交均价最高，达到 17 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月昆明各地区土地成交均价分布

五、2017年03月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明市鹤源工贸有限公司竞得，为393万元；而昆明市嵩明富华恒宇工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年03月面积最大的地块为22.86亩，位于小街工业园区26米道路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵩明县	小街工业园区26米道路北侧	393	17	22.86	昆明市鹤源工贸有限公司
2	嵩明县	小街工业园区26米道路南侧	312	17	17.98	云南萌泰汽车配件有限责任公司
3	嵩明县	小街工业园区20米道路西侧	243	17	14	云南隆源线路器材有限公司
4	嵩明县	小街工业园区20米道路东侧	241	17	14.19	嵩明喜源电力器材有限公司
5	嵩明县	小街工业园区隆源线路器材有限公司西侧	220	17	12.67	云南嵩明工矿器材厂
6	嵩明县	小街工业园区20米道路北侧	207	17	12.07	嵩明俊杰线路器材有限公司
7	嵩明县	小街工业园区26米道路北侧	182	17	10.6	嵩明福全金属制品制造有限公司
8	嵩明县	小街工业园区20米道路北侧	169	17	9.73	昆明市嵩明富华恒宇工贸有限公司