2017年06月昆明工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月昆明工业用地成交总况分析

2017年06月，昆明成交用地总面积 1,397,571 平方米（约合 2,096亩）
· 工业用地面积为 175,396 平方米（约合263 亩），占总面积的13% ，环比下降 81.57 %；
· 成交金额共计1,027,831万元，其中工业用地金额6,880万元，占比0.67% ，环比下降 68.39 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西山区	25,871	14.75%	-	1,165	16.92%	-	4	50%	-
官渡区	122,926	70.08%	-	4,721	68.61%	-	2	25%	-
呈贡区	16,201	9.24%	70.08%	729	10.6%	70.05%	1	12.5%	持平
东川区	10,400	5.93%	-	266	3.87%	-	1	12.5%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2017年06月昆明工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且官渡区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2017年06月昆明工业用地市场交易分析

三、2017年06月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西山区成交宗数最多，这也是西山区近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，东川区、呈贡区、官渡区、西山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东川区、呈贡区、官渡区、西山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安宁市热度有所降低。

图3 2017年06月昆明工业用地成交宗数分析

四、2017年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，官渡区成交金额最高，高达 4,721万元。全市成交总金额较上月下降 68.39%呈现波动状态。

图4 2017年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西山区成交均价最高，达到 30 万元/亩，东川区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月昆明各地区土地成交均价分布

五、2017年06月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中关村电子城（昆明）科技产业园开发建设有限公司竞得，为3,699万元；而云南中烟再造烟叶有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年06月面积最大的地块为144.49亩，位于空港经济区大板桥街道办事处长水社区云水路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	官渡区	空港经济区大板桥街道办事处长水社区云水路以北	3699	26	144.49	中关村电子城（昆明）科技产业园开发建设有限公司
2	官渡区	空港经济区大板桥街道办事处长水社区云水路以北	1022	26	39.9	昆明空港置业有限公司
3	西山区	昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	927	30	30.89	云南中烟再造烟叶有限责任公司
4	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地A2-02-01-2地块	729	30	24.3	昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
5	东川区	东川区铜都街道野牛村委会	266	17	15.6	国投云南风电有限公司
6	西山区	昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	176	30	5.87	云南中烟再造烟叶有限责任公司
7	西山区	昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	35	30	1.16	云南中烟再造烟叶有限责任公司
8	西山区	昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会	27	30	0.89	云南中烟再造烟叶有限责任公司