2019年06月昆明工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月昆明工业用地成交总况分析

2019年06月，昆明成交用地总面积 3,253,490 平方米（约合 4,880亩）
· 工业用地面积为 527,827 平方米（约合792 亩），占总面积的16% ，环比下降 26.27 %；
· 成交金额共计1,446,603万元，其中工业用地金额18,653万元，占比1.29% ，环比下降 1.92 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地8宗，占总宗数的11.11% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜良县	254,509	48.22%	-	7,063	37.86%	-	2	25%	-
安宁市	170,645	32.33%	-	5,997	32.15%	-	2	25%	-
嵩明县	17,743	3.36%	-	658	3.52%	-	2	25%	-
五华区	53,331	10.1%	-	2,400	12.87%	-	1	12.5%	-
呈贡区	31,603	5.99%	-79.03%	2,536	13.6%	-56.84%	1	12.5%	-50%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2019年06月昆明工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宜良县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年06月昆明工业用地市场交易分析

三、2019年06月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安宁市、宜良县、嵩明县成交宗数最多。同时，安宁市、宜良县、嵩明县、五华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市、宜良县、嵩明县、五华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势官渡区、呈贡区热度有所降低。

图3 2019年06月昆明工业用地成交宗数分析

四、2019年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜良县成交金额最高，高达 7,063万元。全市成交总金额较上月下降 1.92%呈现波动状态。

图4 2019年06月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 53 万元/亩，宜良县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月昆明各地区土地成交均价分布

五、2019年06月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明铁新建设工程管理有限公司竞得，为6,630万元；而云南钢友工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2019年06月面积最大的地块为358.4亩，位于宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜良县	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区内	6630	19	358.4	昆明铁新建设工程管理有限公司
2	安宁市	安宁市草铺街道	5057	23	219.89	云南昆钢嘉华水泥建材有限公司
3	呈贡区	昆明经济技术开发区大冲工业片区JK-QS-3-02-00号地块	2536	53	47.4	云南钢友工贸有限公司
4	五华区	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP1-B3-02-02地块	2400	30	80	云南贝泰妮生物科技集团股份有限公司
5	安宁市	安宁市青龙街道	939	26	36.08	云南晨景贸易有限公司
6	宜良县	宜良县宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区内	432	19	23.37	宜良创宇纸业有限公司
7	嵩明县	杨林工业园区天水路延长线东侧	344	23	14.95	云南聚一电气设备生产有限公司
8	嵩明县	杨林工业园区南环路南侧	314	27	11.66	云南福高耀实业有限公司