2019年12月昆明工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月昆明工业用地成交总况分析

2019年12月，昆明成交用地总面积 112,273 平方米（约合 168亩）
· 工业用地面积为 60,365 平方米（约合91 亩），占总面积的54% ，环比下降 83.46 %；
· 成交金额共计6,302万元，其中工业用地金额2,142万元，占比33.98% ，环比下降 81.78 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵩明县	45,272	75%	7.64%	1,350	63%	11.61%	3	75%	200%
安宁市	15,095	25%	-83.86%	793	37%	-81.17%	1	25%	持平

图1 昆明工业用地成交总况

二、2019年12月昆明工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在安宁市与嵩明县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且嵩明县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年12月昆明工业用地市场交易分析

三、2019年12月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嵩明县成交宗数最多，这也是嵩明县近12月以来第 4 次成为昆明成交土地最多地区。同时，嵩明县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵩明县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安宁市、晋宁县热度有所降低。

图3 2019年12月昆明工业用地成交宗数分析

四、2019年12月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵩明县成交金额最高，高达 1,349万元。全市成交总金额较上月下降 81.78%呈现波动状态。

图4 2019年12月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安宁市成交均价最高，达到 35 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月昆明各地区土地成交均价分布

五、2019年12月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明顺通恒达机柜有限公司竞得，为825万元；而云南春江再生资源回收利用有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年12月面积最大的地块为33.97亩，位于嵩明杨林经开区新材料7号路北侧天水路延长线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵩明县	嵩明杨林经开区新材料7号路北侧天水路延长线东侧	825	24	33.97	昆明顺通恒达机柜有限公司
2	安宁市	安宁市太平新城街道	792	35	22.64	云南春江再生资源回收利用有限公司
3	嵩明县	装备制造园5号路东侧，东环路北延线北侧	410	15	27.3	中汽研汽车检验中心（昆明）有限公司
4	嵩明县	小街民营经济园区26米道路北侧	114	17	6.64	嵩明县云鸿汽车配件厂