2017年12月曲靖工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月曲靖工业用地成交总况分析

2017年12月，曲靖成交用地总面积 211,543 平方米（约合 317亩）
· 工业用地面积为 160,391 平方米（约合241 亩），占总面积的76% ，环比下降 24.26 %；
· 成交金额共计5,269万元，其中工业用地金额2,500万元，占比47.44% ，环比下降 37.39 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
马龙县	76,984	48%	13.27%	1,382	55.28%	14.21%	6	85.71%	500%
麒麟区	83,407	52%	-	1,118	44.72%	-	1	14.29%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2017年12月曲靖工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在马龙县与麒麟区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麒麟区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年12月曲靖工业用地市场交易分析

三、2017年12月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，马龙县成交宗数最多，这也是马龙县近12月以来第 2 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，马龙县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；马龙县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2017年12月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，马龙县成交金额最高，高达 1,382万元。全市成交总金额较上月下降 37.39%呈现波动状态。

图4 2017年12月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马龙县成交均价最高，达到 12 万元/亩，麒麟区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2017年12月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被曲靖阳光能源硅材料有限公司竞得，为1,118万元；而马龙县品康农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年12月面积最大的地块为125.11亩，位于曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）光伏一号路以东，南海大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麒麟区	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区）光伏一号路以东，南海大道以南	1118	9	125.11	曲靖阳光能源硅材料有限公司
2	马龙县	马龙县通泉镇小寨社区居委会	358	12	30.33	马龙县众一公贸有限公司
3	马龙县	马龙县通泉镇小寨社区居委会	358	12	30.33	马龙县众一公贸有限公司
4	马龙县	马龙县通泉街道大龙井社区	199	13	15.48	马龙县品康农业科技有限公司
5	马龙县	马龙县通泉镇小寨社区居委会	187	12	15.84	马龙县众一公贸有限公司
6	马龙县	马龙县通泉镇小寨社区居委会	187	12	15.84	马龙县众一公贸有限公司
7	马龙县	马龙县通泉街道大龙井社区	93	12	7.67	马龙县吉宏烟花爆竹有限公司