2018年12月曲靖工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月曲靖工业用地成交总况分析

2018年12月，曲靖成交用地总面积 1,130,643 平方米（约合 1,696亩）
· 工业用地面积为 222,254 平方米（约合333 亩），占总面积的20% ，环比增长 3.18 %；
· 成交金额共计102,668万元，其中工业用地金额5,685万元，占比5.54% ，环比增长 7.07 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣威市	111,971	50.38%	-	2,788	49.02%	-	2	33.33%	-
沾益县	96,819	43.56%	-37.69%	2,448	43.04%	-35.38%	2	33.33%	-60%
麒麟区	13,464	6.06%	-77.56%	451	7.93%	-70.39%	2	33.33%	-50%

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2018年12月曲靖工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宣威市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年12月曲靖工业用地市场交易分析

三、2018年12月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣威市、麒麟区、沾益县成交宗数最多。同时，宣威市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣威市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势麒麟区、沾益县热度有所降低。

图3 2018年12月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2018年12月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣威市成交金额最高，高达 2,787万元。全市成交总金额较上月增长 7.07%呈现上升状态。

图4 2018年12月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麒麟区成交均价最高，达到 22 万元/亩，宣威市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2018年12月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南曲靖钢铁集团凤凰钢铁有限公司竞得，为1,697万元；而云南垅田农业科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年12月面积最大的地块为99.8亩，位于宣威市凤凰山特色工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣威市	宣威市凤凰山特色工业园区	1697	17	99.8	云南曲靖钢铁集团凤凰钢铁有限公司
2	沾益县	沾益区花山街道遵化铺社区	1435	15	94.29	曲靖市沾益区惠发工贸有限公司
3	宣威市	宣威市羊场镇	1091	16	68.16	云南远东亚鑫水泥有限责任公司
4	沾益县	沾益区沾益工业园区天生桥片区	1013	20	50.94	曲靖市沾益区达兴沥青混凝土制造有限公司
5	麒麟区	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区)靖阳路以东，教苑路以南，和兴街以北	363	22	16.29	云南垅田农业科技开发有限公司
6	麒麟区	曲靖经济技术开发区（麒麟区辖区)靖阳路以东，教苑路以南，和兴街以北	88	23	3.91	云南垅田农业科技开发有限公司