2019年09月保山工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月保山工业用地成交总况分析

2019年09月，保山成交用地总面积 1,129,029 平方米（约合 1,694亩）
· 工业用地面积为 74,969 平方米（约合112 亩），占总面积的7%
· 成交金额共计153,828万元，其中工业用地金额1,991万元，占比1.29%
· 成交土地29宗,其中工业用地4宗，占总宗数的13.79% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆阳区	74,969	100%	-	1,992	100%	-	4	100%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2019年09月保山工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在隆阳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且隆阳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年09月保山工业用地市场交易分析

三、2019年09月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆阳区成交宗数最多，这也是隆阳区近12月以来第 3 次成为保山成交土地最多地区。同时，隆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；隆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月保山工业用地成交宗数分析

四、2019年09月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆阳区成交金额最高，高达 1,991万元。

图4 2019年09月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆阳区成交均价最高，达到 18 万元/亩，隆阳区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月保山各地区土地成交均价分布

五、2019年09月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司竞得，为1,116万元；而王一含竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年09月面积最大的地块为64.04亩，位于工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆阳区	工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西	1116	17	64.04	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
2	隆阳区	隆阳区潞江镇芒旦村	435	19	23.2	王一含
3	隆阳区	工贸园区启动区杨官路、青堡路交叉口西南角	422	17	24.19	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司
4	隆阳区	工贸园区启动区杨官路以南、景区大道以东、堡货路以北、青西路以西	18	17	1.02	保山市博盛投资管理开发（集团）有限公司