2019年09月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月楚雄州工业用地成交总况分析

2019年09月，楚雄州成交用地总面积 866,556 平方米（约合 1,300亩）
· 工业用地面积为 601,584 平方米（约合902 亩），占总面积的69% ，环比增长 6167.24 %；
· 成交金额共计30,633万元，其中工业用地金额7,627万元，占比24.9% ，环比增长 4534.04 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地7宗，占总宗数的17.95% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牟定县	135,766	22.57%	-	2,254	29.54%	-	3	42.86%	-
双柏县	34,764	5.78%	-	770	10.09%	-	2	28.57%	-
元谋县	391,054	65%	-	3,324	43.58%	-	1	14.29%	-
楚雄市	40,000	6.65%	-	1,280	16.78%	-	1	14.29%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2019年09月楚雄州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且元谋县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年09月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2019年09月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牟定县成交宗数最多，这也是牟定县近12月以来第 1 次成为楚雄州成交土地最多地区。同时，双柏县、楚雄市、牟定县、元谋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双柏县、楚雄市、牟定县、元谋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，元谋县成交金额最高，高达 3,324万元。全市成交总金额较上月增长 4534.04%呈现波动状态。

图4 2019年09月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，楚雄市成交均价最高，达到 21 万元/亩，元谋县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被元谋县工业开发投资有限公司竞得，为3,324万元；而云南芙雅生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年09月面积最大的地块为586.58亩，位于元谋县工业聚集区小雷宰片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	元谋县	元谋县工业聚集区小雷宰片区	3324	6	586.58	元谋县工业开发投资有限公司
2	牟定县	牟定县工业园区庄三片区	1541	11	139.24	牟定县工业开发有限公司
3	楚雄市	楚雄市东南新城生物产业园区	1280	21	60	云南芙雅生物科技有限公司
4	双柏县	双柏县工业园区县城片区(元双公路瓦玻璃村民小组以南西侧)	665	15	45.35	云南工麻生物科技有限公司
5	牟定县	牟定县江坡镇黄龙山工业园区	664	11	60	牟定佳通再生资源利用有限责任公司
6	双柏县	双柏县工业园区县城片区	105	15	6.79	双柏永利木业有限公司
7	牟定县	牟定县新桥镇有家村委会李家7组小箐山	48	11	4.4	楚雄长翔光伏发电邮箱公司