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2019年09月文山州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月文山州工业用地成交总况分析

2019年09月, 文山州 成交用地总面积 34,120 平方米(约合 51亩)
· 工业用地面积为 19,390 平方米(约合29 亩) ,占总面积的57% ,环比 下降 80.34 %;
· 成交金额共计2,055万元, 其中工业用地金额442万元 ,占比21.53% ,环比 下降 69.63 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
西畴县 12,657 65.28% - 284 64.06% - 1 50% -
砚山县 6,733 34.72% - 159 35.94% - 1 50% -

图1 文山州工业用地成交总况

二、2019年09月文山州工业用地成交面积分析

2019年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在西畴县与砚山县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且西畴县土地成交面积最大 ,占比65% 。

图2 2019年09月文山州工业用地市场交易分析

三、2019年09月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 西畴县、砚山县 成交宗数最多 。同时, 西畴县、砚山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 西畴县、砚山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丘北县热度有所降低。

图3 2019年09月文山州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 西畴县 成交金额最高,高达 283万元 。 全市成交总金额较上月 下降 69.63%呈现波动状态 。

图4 2019年09月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 砚山县 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 西畴县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月文山州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月文山州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年09月,文山州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被西畴盛奥能源有限公司竞得,为283万元;而砚山太科光伏电力有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2019年09月面积最大的地块为18.99亩,位于西畴县兴街镇老街村委会。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 西畴县 西畴县兴街镇老街村委会 283 15 18.99 西畴盛奥能源有限公司
2 砚山县 砚山县平远镇莲花塘村民委员会洪塘子村民小组 159 16 10.1 砚山太科光伏电力有限公司

图6 文山州工业用地成交详情

六、文山州投资分析

由图可知,文山州工业用地成交面积位列 云南 第9位, 排名下降, 与怒江州、西双版纳在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72019年09月云南工业用地成交详情

文山州工业用地成交均价位列云南第8,排名上升与普洱、西双版纳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年09月云南工业用地成交详情

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