2011年04月昆明工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月昆明工业用地成交总况分析

2011年04月，昆明成交用地总面积 1,251,763 平方米（约合 1,878亩）
· 工业用地面积为 378,534 平方米（约合568 亩），占总面积的30%
· 成交金额共计102,930万元，其中工业用地金额17,227万元，占比16.74%
· 成交土地31宗,其中工业用地14宗，占总宗数的45.16% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	284,862	75.25%	-	9,450	54.86%	-	7	50%	-
晋宁县	77,668	20.52%	-	1,434	8.32%	-	6	42.86%	-
官渡区	16,006	4.23%	-	6,345	36.83%	-	1	7.14%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2011年04月昆明工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2011年04月昆明工业用地市场交易分析

三、2011年04月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区成交宗数最多，这也是呈贡区近12月以来第 9 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区、官渡区、晋宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区、官渡区、晋宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月昆明工业用地成交宗数分析

四、2011年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 9,450万元。

图4 2011年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，官渡区成交均价最高，达到 264 万元/亩，晋宁县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月昆明各地区土地成交均价分布

五、2011年04月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南良方制药有限公司竞得，为6,344万元；此地块成交均价也为本月最高，达264万元/亩；2011年04月面积最大的地块为134.77亩，位于昆明新城高新技术产业基地B-3-13地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	官渡区	昆明经济技术开发区牛街庄鸣泉片区3-06号地块	6344	264	24.01	云南良方制药有限公司
2	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-3-13地块	2628	20	134.77	云南生物谷灯盏花药业有限公司
3	呈贡区	新加坡产业园区Ⅱ-1-3-2号地块	2130	33	64.81	昆明华杰房地产开发有限公司
4	呈贡区	呈贡县马金铺乡新城高新技术产业基地B-4-13地块	1321	20	67.72	云南宏绿辣素有限公司
5	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-3-10、B-3-8地块	1314	20	67.39	云南生物制药有限公司
6	呈贡区	新加坡产业园Ⅱ-9-5-2号地块	827	28	29.55	昆明汉百药业有限公司
7	呈贡区	呈贡县马金铺乡新城高新技术产业基地B-5-24-1地块	683	19	35	云南和顺雷业科技有限公司
8	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-3-9地块	547	20	28.06	云南生物谷灯盏花药业有限公司
9	晋宁县	晋宁县工业园二街工业片区	354	12	28.82	四川柯帅外加剂有限公司云南分公司
10	晋宁县	晋宁县工业园二街工业片区	304	12	24.72	云南正超环保科技有限公司
11	晋宁县	晋宁县工业园区晋城工业片区	277	12	22.39	昆明金享商贸有限公司
12	晋宁县	晋宁县工业园晋城工业片区	200	12	16.23	昆明坚宇机械制造有限公司
13	晋宁县	晋宁县工业园晋城工业片区	155	12	12.63	昆明恒信达铸造有限公司
14	晋宁县	晋宁县工业园晋城工业片区	143	12	11.71	晋宁荣发铸件厂