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2015年02月昆明工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月昆明工业用地成交总况分析

2015年02月, 昆明 成交用地总面积 327,151 平方米(约合 491亩)
· 工业用地面积为 36,848 平方米(约合55 亩) ,占总面积的11% ,环比 下降 89.81 %;
· 成交金额共计44,498万元, 其中工业用地金额3,016万元 ,占比6.78% ,环比 下降 89.09 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的11.76% ,环比 下降 77.78 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
呈贡区 36,849 100% -82.81% 3,016 100% -87.96% 2 100% -60%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2015年02月昆明工业用地成交面积分析

2015年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在呈贡区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且呈贡区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年02月昆明工业用地市场交易分析

三、2015年02月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 呈贡区 成交宗数最多 ,这也是呈贡区 近12月以来第 5 次成为 昆明 成交土地最多地区 。同时, 呈贡区热度有所降低。

图3 2015年02月昆明工业用地成交宗数分析

四、2015年02月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 呈贡区 成交金额最高,高达 3,016万元 。 全市成交总金额较上月 下降 89.09%呈现波动状态 。

图4 2015年02月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 呈贡区 成交均价最高,达到 55 万元/亩, 呈贡区 成交均价最低,为 55 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月昆明各地区土地成交均价分布

五、2015年02月昆明工业用地成交详情分析

由表可知,2015年02月,昆明成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昆明厚通投资有限公司竞得,为1,651万元;此地块成交均价也为本月最高,达59万元/亩;同时也是2015年02月月面积最大的地块,为27.99亩,位于民办科技园十一号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 呈贡区 民办科技园十一号地块 1651 59 27.99 昆明厚通投资有限公司
2 呈贡区 昆明新城高新技术产业基地B-5-18-3地块 1364 50 27.29 云南益通美尔科技股份有限公司

图6 昆明工业用地成交详情

六、昆明投资分析

由图可知,昆明工业用地成交面积位列 云南 第4位, 与普洱、大理州在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72015年02月云南工业用地成交详情

昆明工业用地成交均价位列云南第1,与玉溪、大理州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年02月云南工业用地成交详情

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