2015年07月昆明工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月昆明工业用地成交总况分析

2015年07月，昆明成交用地总面积 92,819 平方米（约合 139亩）
· 工业用地面积为 6,794 平方米（约合10 亩），占总面积的7% ，环比下降 98.57 %；
· 成交金额共计49,256万元，其中工业用地金额143万元，占比0.29% ，环比下降 99.25 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 94.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	6,795	100%	-83.96%	143	100%	-87.86%	1	100%	-50%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2015年07月昆明工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在晋宁县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且晋宁县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年07月昆明工业用地市场交易分析

三、2015年07月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 6 次成为昆明成交土地最多地区。同时，晋宁县热度有所降低。

图3 2015年07月昆明工业用地成交宗数分析

四、2015年07月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋宁县成交金额最高，高达 143万元。全市成交总金额较上月下降 99.25%呈现波动状态。

图4 2015年07月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋宁县成交均价最高，达到 14 万元/亩，晋宁县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月昆明各地区土地成交均价分布

五、2015年07月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南金梯氟塑防腐设备科技有限公司竞得，为143万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为10.19亩，位于晋宁工业园区二街基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋宁县	晋宁工业园区二街基地	143	14	10.19	云南金梯氟塑防腐设备科技有限公司