2011年02月曲靖工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月曲靖工业用地成交总况分析

2011年02月，曲靖成交用地总面积 704,464 平方米（约合 1,057亩）
· 工业用地面积为 562,960 平方米（约合844 亩），占总面积的80%
· 成交金额共计20,266万元，其中工业用地金额10,313万元，占比50.89%
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
马龙县	434,094	77.11%	-	7,538	73.09%	-	3	60%	-
富源县	128,866	22.89%	-	2,776	26.91%	-	2	40%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2011年02月曲靖工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在富源县与马龙县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且马龙县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2011年02月曲靖工业用地市场交易分析

三、2011年02月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，马龙县成交宗数最多，这也是马龙县近12月以来第 2 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，富源县、马龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富源县、马龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2011年02月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，马龙县成交金额最高，高达 7,538万元。

图4 2011年02月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富源县成交均价最高，达到 14 万元/亩，马龙县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2011年02月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马龙博成物流有限公司竞得，为5,917万元；而富源县精粮坊粮油贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年02月面积最大的地块为514.49亩，位于通泉镇通泉村委会、王家庄镇吴官田村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	马龙县	通泉镇通泉村委会、王家庄镇吴官田村委会	5917	12	514.49	马龙博成物流有限公司
2	富源县	富源县竹园镇团结村委会	2052	13	153.32	富源县竹园镇兴发焦化厂
3	马龙县	马龙县通泉镇通泉村委会	1287	12	108	云南燕洪钢管工贸有限公司
4	富源县	富源县中安镇东堡村委会	724	18	39.97	富源县精粮坊粮油贸易有限公司
5	马龙县	马龙县通泉镇鸡头村村委会	334	12	28.66	马龙县天恒工业有限公司