2011年11月曲靖工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月曲靖工业用地成交总况分析

2011年11月，曲靖成交用地总面积 583,588 平方米（约合 875亩）
· 工业用地面积为 245,014 平方米（约合368 亩），占总面积的42% ，环比增长 41.03 %；
· 成交金额共计40,466万元，其中工业用地金额7,823万元，占比19.33% ，环比增长 97.57 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地12宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麒麟区	186,121	75.96%	25.57%	6,313	80.69%	89%	7	58.33%	250%
陆良县	43,297	17.67%	69.75%	1,115	14.25%	79.87%	3	25%	50%
富源县	15,596	6.37%	-	396	5.06%	-	2	16.67%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2011年11月曲靖工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且麒麟区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年11月曲靖工业用地市场交易分析

三、2011年11月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麒麟区成交宗数最多，这也是麒麟区近12月以来第 4 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，富源县、陆良县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富源县、陆良县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2011年11月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麒麟区成交金额最高，高达 6,313万元。全市成交总金额较上月增长 97.57%呈现上升状态。

图4 2011年11月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麒麟区成交均价最高，达到 23 万元/亩，富源县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2011年11月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南驰宏锌锗股份有限公司竞得，为2,388万元；而沾益县绿源有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年11月面积最大的地块为147.79亩，位于云南驰宏锌锗股份有限公司西北侧、绕城高速公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麒麟区	云南驰宏锌锗股份有限公司西北侧、绕城高速公路南侧	2388	16	147.79	云南驰宏锌锗股份有限公司
2	麒麟区	长征路以北、太和北路西侧	1297	28	46.54	曲靖市开发区粤华汽车修理有限责任公司
3	麒麟区	麒麟区长征路南侧	902	30	30	曲靖市麒麟区江北建筑建材有限公司
4	麒麟区	麒麟区长征路南侧	599	32	19	曲靖市麒麟区荣鑫商贸有限公司
5	陆良县	陆良县工业园区青山片区	597	16	36.85	云南新威电子工业有限公司
6	麒麟区	麒麟区南小线南侧，贵昆铁路东侧	453	32	14.35	沾益县绿源有限责任公司
7	麒麟区	麒麟区长征路南侧	453	31	14.5	曲靖市麒麟区国武汽车销售有限公司
8	陆良县	西桥工业园区国道324线西侧	426	19	22.4	陆良县加兴水泥制品厂和陆良县富鑫石材厂两家联合体
9	富源县	富源县富村镇块泽村委会	250	16	15.57	富源县块泽河发电有限责任公司
10	麒麟区	麒麟区长征路南侧	221	32	7	曲靖市华震实业有限公司
11	富源县	中安镇东堡村委会	146	19	7.82	富源县朝阳农业综合服务有限公司
12	陆良县	陆良工业园区青山片区	92	16	5.69	陆良县闻名轿车快修店