2019年07月昆明工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月昆明工业用地成交总况分析

2019年07月，昆明成交用地总面积 7,036,290 平方米（约合 10,554亩）
· 工业用地面积为 3,470,135 平方米（约合5,205 亩），占总面积的49% ，环比增长 557.44 %；
· 成交金额共计3,427,570万元，其中工业用地金额84,362万元，占比2.46% ，环比增长 352.28 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地7宗，占总宗数的8.75% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
官渡区	128,664	3.71%	-	8,466	10.04%	-	5	71.43%	-
安宁市	3,341,472	96.29%	1858.15%	75,896	89.96%	1165.67%	2	28.57%	持平

图1 昆明工业用地成交总况

二、2019年07月昆明工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安宁市与官渡区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安宁市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2019年07月昆明工业用地市场交易分析

三、2019年07月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，官渡区成交宗数最多，这也是官渡区近12月以来第 6 次成为昆明成交土地最多地区。同时，安宁市、官渡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市、官渡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五华区、嵩明县热度有所降低。

图3 2019年07月昆明工业用地成交宗数分析

四、2019年07月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁市成交金额最高，高达 75,896万元。全市成交总金额较上月增长 352.28%呈现波动状态。

图4 2019年07月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，官渡区成交均价最高，达到 44 万元/亩，安宁市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月昆明各地区土地成交均价分布

五、2019年07月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武钢集团昆明钢铁股份有限公司竞得，为74,292万元；而云南国豪通信集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2019年07月面积最大的地块为4952.83亩，位于安宁市草铺街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	安宁市草铺街道	74292	15	4952.83	武钢集团昆明钢铁股份有限公司
2	官渡区	昆明经济技术开发区大冲工业园区1-19-4号	2654	52	51.43	云南国豪通信集团有限公司
3	官渡区	KCJ2015-5	2654	52	51.43	云南国豪通信集团有限公司
4	安宁市	安宁市草铺街道	1603	27	59.38	云南云天化石化有限公司
5	官渡区	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1214	26	47.44	云南沪滇应急装备制造有限公司
6	官渡区	昆明经济技术开发区清水片区JK-QS-C7-C6-02地块	1074	50	21.47	昆明登文农业科技有限公司
7	官渡区	昆明经济技术开发区信息产业基地JK-XX-27-02地块	870	41	21.23	云南永发塑业有限公司