2019年07月云南工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月云南工业用地成交总况分析

2019年07月，云南成交用地总面积 9,408,533 平方米（约合 14,113亩）
· 工业用地面积为 3,847,755 平方米（约合5,772 亩），占总面积的41% ，环比增长 85.76 %；
· 成交金额共计3,781,159万元，其中工业用地金额94,474万元，占比2.5% ，环比增长 96.05 %；
· 成交土地223宗,其中工业用地29宗，占总宗数的13% ，环比下降 45.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	3,470,136	90.19%	557.44%	84,362	89.3%	352.28%	7	24.14%	-12.5%
曲靖	51,049	1.33%	-48.73%	1,955	2.07%	-44.29%	5	17.24%	持平
临沧	59,529	1.55%	-72.32%	1,066	1.13%	-79.71%	4	13.79%	-20%
西双版纳	115,845	3.01%	-18.92%	2,629	2.78%	-31.71%	3	10.34%	-40%
保山	9,134	0.24%	-94.36%	491	0.52%	-84.01%	3	10.34%	-50%
玉溪	44,556	1.16%	-58.08%	630	0.67%	-78.99%	2	6.9%	-50%
红河州	45,036	1.17%	-89.62%	1,937	2.05%	-55.4%	1	3.45%	-75%
楚雄州	33,333	0.87%	-81.6%	850	0.9%	-46.05%	1	3.45%	-87.5%
普洱	8,584	0.22%	-69.97%	233	0.25%	-59.81%	1	3.45%	持平
文山州	6,886	0.18%	-89.25%	228	0.24%	-91.65%	1	3.45%	-66.67%
丽江	3,669	0.1%	-	98	0.1%	-	1	3.45%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2019年07月云南工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2019年07月云南工业用地市场交易分析

三、2019年07月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 7 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、丽江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、丽江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、玉溪、保山、普洱、临沧、楚雄州、红河州、西双版纳、大理州、文山州热度有所降低。

图3 2019年07月云南工业用地成交宗数分析

四、2019年07月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 84,362万元。全市成交总金额较上月增长 96.05%呈现波动状态。

图4 2019年07月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保山成交均价最高，达到 36 万元/亩，玉溪成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月云南各地区土地成交均价分布

五、2019年07月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武钢集团昆明钢铁股份有限公司竞得，为74,292万元；而罗绍成竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2019年07月面积最大的地块为4952.83亩，位于安宁市草铺街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	安宁市草铺街道	74292	15	4952.83	武钢集团昆明钢铁股份有限公司
2	昆明	昆明经济技术开发区大冲工业园区1-19-4号	2654	52	51.43	云南国豪通信集团有限公司
3	昆明	KCJ2015-5	2654	52	51.43	云南国豪通信集团有限公司
4	红河州	蒙自市北京路南延西侧	1937	29	67.55	蒙自御风物流管理有限公司
5	昆明	安宁市草铺街道	1603	27	59.38	云南云天化石化有限公司
6	西双版纳	勐腊县工业园区	1513	15	99.91	勐腊易武福元昌茶业有限公司
7	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	1214	26	47.44	云南沪滇应急装备制造有限公司
8	昆明	昆明经济技术开发区清水片区JK-QS-C7-C6-02地块	1074	50	21.47	昆明登文农业科技有限公司
9	昆明	昆明经济技术开发区信息产业基地JK-XX-27-02地块	870	41	21.23	云南永发塑业有限公司
10	楚雄州	禄丰县广通镇清风村委会	850	17	50	云南楚雄国家粮食储备库
11	临沧	临翔区章驮乡邦卖村大桥坡五组	789	14	56.36	云南临沧鑫圆锗业股份有限公司
12	西双版纳	勐腊县工业园区内	728	15	48.08	勐腊承兴木业有限公司
13	曲靖	工业园区青山片区	607	30	20	陆良县丰源生态农业开发有限责任公司
14	曲靖	工业园区大莫古片区	557	24	23.39	陆良佰佳益康生物科技有限公司
15	玉溪	玉溪市红塔区研和工业园区(研和街道办事处贾井社区居委会)	520	36	14.65	云南富山居建材科技有限公司
16	西双版纳	勐腊县工业园区内	388	15	25.77	云南海发装饰新材料有限公司
17	保山	昌宁县田园镇昌漭公路西侧	342	58	5.9	罗绍成
18	曲靖	芳华镇狮子口村	325	23	14.24	陆良众成燃气有限公司
19	曲靖	三岔河镇三岔子村	311	26	12.13	陆良县海生农产品贸易有限公司
20	普洱	孟连县勐马镇勐阿村农场九队	232	18	12.87	周文静
21	文山州	火车站南面	228	22	10.33	广南鑫恒汇商贸有限公司
22	曲靖	小百户镇闻庄子村	155	23	6.81	陆良港华燃气有限公司
23	保山	昌宁县翁堵集镇翁堵中学北侧	122	21	5.92	昌宁遐尔茶品有限责任公司
24	临沧	沧源佤族自治县糯良乡	121	12	10.06	云南沧源佤山茶厂有限公司
25	玉溪	九村镇龙潭村委会东溪哨小组	110	2	52.19	云南赣滇轻型材料有限责任公司
26	临沧	晓街乡月牙村	101	7	15.21	云县晓街大黄桥页岩砖厂
27	丽江	华坪县中心镇左岔村民委员会8组	98	18	5.5	丽江隆基清洁能源有限公司
28	临沧	爱华镇黑马塘村	54	7	7.66	云县分水岭新型节能建材有限公司
29	保山	昌宁县漭水镇河尾社区老寨子村民小组	26	14	1.88	昌宁稳隆茶叶有限责任公司