2012年11月曲靖工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月曲靖工业用地成交总况分析

2012年11月，曲靖成交用地总面积 269,577 平方米（约合 404亩）
· 工业用地面积为 131,668 平方米（约合198 亩），占总面积的49% ，环比增长 139.66 %；
· 成交金额共计22,580万元，其中工业用地金额2,979万元，占比13.19% ，环比增长 112.65 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地4宗，占总宗数的14.29% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣威市	59,626	45.29%	-	966	32.42%	-	1	25%	-
富源县	55,000	41.77%	-	1,480	49.68%	-	1	25%	-
会泽县	12,928	9.82%	-	466	15.62%	-	1	25%	-
沾益县	4,114	3.12%	-	68	2.28%	-	1	25%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2012年11月曲靖工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宣威市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年11月曲靖工业用地市场交易分析

三、2012年11月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，会泽县、宣威市、富源县、沾益县成交宗数最多。同时，会泽县、宣威市、富源县、沾益县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会泽县、宣威市、富源县、沾益县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2012年11月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富源县成交金额最高，高达 1,480万元。全市成交总金额较上月增长 112.65%呈现波动状态。

图4 2012年11月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，会泽县成交均价最高，达到 24 万元/亩，宣威市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2012年11月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南斯派尔矿业有限责任公司竞得，为1,480万元；而红云红河烟草（集团）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年11月面积最大的地块为89.44亩，位于宣威市羊场镇清水村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富源县	富源县墨红镇墨红村委会	1480	18	82.5	云南斯派尔矿业有限责任公司
2	宣威市	宣威市羊场镇清水村委会	966	11	89.44	云南宣威磷电有限责任公司
3	会泽县	会泽县城会烟街以西、通宝路以南、灵壁路以北、烟厂厂区以东。	465	24	19.39	红云红河烟草（集团）有限责任公司
4	沾益县	沾益县盘江镇	68	11	6.17	沾益县中兴茧丝绸实业有限公司